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2022年1月15日

周六地產專題

補地價金額去年449億破頂

私人發展商積極透過補地價增加土地儲備,造就地政總署錄得的補地價金額破頂。據地政總署資料,2021年全年補地價金額達448.98億元,較2020年錄得約127.24億元暴升2.5倍,創1996年有紀錄以來的新高。當中去年第四季的補地價金額約123.7億元,按季彈40.8%。

綜合地政總署數據,去年全年的補地價金額為448.98億元,是2018年至2020年連跌3年以來首次回升,而且超越了2017年錄得的400.03億元,創下有紀錄以來補地價金額最高的一年。

以季度作比較,地政總署指出,2021年第四季共有6宗換地個案和23宗契約修訂於土地註冊處註冊,連同該署於季內以私人協約方式批出的另外4個地段,合共33宗個案所涉及的補地價金額約123.7億元。

前啟德大廈重建808伙年內推

翻查地政總署的資料,去年每個季度的補地價金額均逾80億元,當中兩個季度更超過100億元,並以第二季錄得138.14億元最標青,第四季則報123.7億元,比第三季的87.83億元增加40.8%。

事實上,去年第四季不乏大額補地價個案,其中王新興集團早於2016年透過強制拍賣統一業權的九龍灣前啟德大廈重建項目,剛於去年12月完成約30.61億元的補地價,以該項目總樓面面積約52.65萬方呎計算,每方呎樓面補地價(下稱樓面補價)約5815元。發展商近日透露,將會於該址興建2幢分層住宅,合共提供約808個單位,最快今年內以樓花形式推售。

 

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