2022年1月11日

天鑄天池屋9900萬雙破頂
極罕豪宅優質單位疫市顯身價

近期樓市吹淡風，不少細價樓及劣質戶相繼錄得跌價或蝕讓成交，惟豪宅及優質單位卻逆市顯身價，連錄得多宗高價交易。何文田天鑄有極罕有的天池屋減價不足1%，以9900萬元售出，呎價47368元，盡破全屋苑二手樓價及呎價紀錄。跑馬地知名豪宅禮頓山亦有4房單位只降價2.2%即易手，呎價55615元同創屋苑標準分層戶呎價新指標。

新一波新冠肺炎疫情仍未受控，惟天鑄、禮頓山、西灣河嘉亨灣，以至粉嶺逸峯及荃灣海灣花園，昨天卻接連逆市錄得理想價成交，原業主減幅均在3%內，有別於近期細價樓及劣質戶業主大手劈價出貨。

消息透露，天鑄2期2座頂層複式天池屋，實用面積2090方呎，3房間隔，連566方呎天台，天台設按摩池，原業主開價9980萬元，最後只減價80萬元或0.8%，即連車位以9900萬元成交，呎價47368元，樓價及呎價同創屋苑二手新高。原業主2016年斥7751.38萬元一手買入，賬面賺2148.62萬元或27.7%。

香港置業首席分區董事梁偉雄表示，天鑄天池屋一向極缺盤，上址正是市場暫時唯一同類單位放售，加上該類豪宅業主持貨力強，大多購入自用，「有啲當年買返嚟係為追心頭好」，所以即使市況轉差也無誘因割價求售，難得有合理價放盤，一般即可以獲承接。

禮頓山四房呎價55615冠分層

名人雲集的禮頓山也有豪宅單位逆市創出新高價，代理稱，6座高層A室，實用面積1724方呎，4房間隔，連車位以9588萬元售出，售價只較開價低212萬元或2.2%，呎價55615元更盡破全屋苑標準分層戶紀錄；原業主2010年以5000萬元入市，賬面勁賺4588萬元或91.8%。

代理直言，豪宅市道與普遍住宅市場有別，「唔單止業主持貨力較高，更因為供應少，基本好少人肯平賣」，故即使第五波疫情爆發，東半山及跑馬地等一帶均未見豪宅業主主動減價。

事實上，近期能逆市高價易手的單位，不少均具賣點，如嘉亨灣3座中層B室，實用面積1129方呎，3房間隔，剛以3590萬元賣出，呎價31798元，呎價創屋苑標準分層戶次高。原業主2011年斥2315萬元買入，賬面獲利1275萬元或55.1%。

嘉亨灣前排海景戶賣3590萬

據知，該單位處於屋苑最前排，享全海景，同類級數放盤目前不足10個，叫價3800萬元起。

粉嶺逸峯5座低層A室3房戶，實用面積615方呎，昨天也只減價10萬元或1.1%，即以940萬元賣出，樓價屬屋苑二手新高，呎價15285元。原業主2013年斥約538.34萬元一手買入，賬面賺約401.66萬元或74.6%。利嘉閣地產客戶董事李建禧說，該單位位於單邊，質素上屬屋苑優質戶。

美聯物業住宅部行政總裁布少明分析，優質單位業主在旺市下大多不願沽貨，希望「揸住博個價繼續升」，當市況逆轉有意放售，即會引起一批追逐心頭好的用家吸納。他說，豪宅以半億元作分水嶺，半億元以上的豪宅業主持貨力高，疫情因素難以觸發他們劈價出售，故這類單位在疫情下仍屢現高價成交，高價買入的買家大多屬新香港人或本地大家族，主要怕日後通關後內地資金流入「搶高個價」。

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