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2022年1月11日

天鑄天池屋9900萬雙破頂
極罕豪宅優質單位疫市顯身價

近期樓市吹淡風,不少細價樓及劣質戶相繼錄得跌價或蝕讓成交,惟豪宅及優質單位卻逆市顯身價,連錄得多宗高價交易。何文田天鑄有極罕有的天池屋減價不足1%,以9900萬元售出,呎價47368元,盡破全屋苑二手樓價及呎價紀錄。跑馬地知名豪宅禮頓山亦有4房單位只降價2.2%即易手,呎價55615元同創屋苑標準分層戶呎價新指標。

新一波新冠肺炎疫情仍未受控,惟天鑄、禮頓山、西灣河嘉亨灣,以至粉嶺逸峯及荃灣海灣花園,昨天卻接連逆市錄得理想價成交,原業主減幅均在3%內,有別於近期細價樓及劣質戶業主大手劈價出貨。

消息透露,天鑄2期2座頂層複式天池屋,實用面積2090方呎,3房間隔,連566方呎天台,天台設按摩池,原業主開價9980萬元,最後只減價80萬元或0.8%,即連車位以9900萬元成交,呎價47368元,樓價及呎價同創屋苑二手新高。原業主2016年斥7751.38萬元一手買入,賬面賺2148.62萬元或27.7%。

香港置業首席分區董事梁偉雄表示,天鑄天池屋一向極缺盤,上址正是市場暫時唯一同類單位放售,加上該類豪宅業主持貨力強,大多購入自用,「有啲當年買返嚟係為追心頭好」,所以即使市況轉差也無誘因割價求售,難得有合理價放盤,一般即可以獲承接。

禮頓山四房呎價55615冠分層

名人雲集的禮頓山也有豪宅單位逆市創出新高價,代理稱,6座高層A室,實用面積1724方呎,4房間隔,連車位以9588萬元售出,售價只較開價低212萬元或2.2%,呎價55615元更盡破全屋苑標準分層戶紀錄;原業主2010年以5000萬元入市,賬面勁賺4588萬元或91.8%。

代理直言,豪宅市道與普遍住宅市場有別,「唔單止業主持貨力較高,更因為供應少,基本好少人肯平賣」,故即使第五波疫情爆發,東半山及跑馬地等一帶均未見豪宅業主主動減價。

事實上,近期能逆市高價易手的單位,不少均具賣點,如嘉亨灣3座中層B室,實用面積1129方呎,3房間隔,剛以3590萬元賣出,呎價31798元,呎價創屋苑標準分層戶次高。原業主2011年斥2315萬元買入,賬面獲利1275萬元或55.1%。

嘉亨灣前排海景戶賣3590萬

據知,該單位處於屋苑最前排,享全海景,同類級數放盤目前不足10個,叫價3800萬元起。

粉嶺逸峯5座低層A室3房戶,實用面積615方呎,昨天也只減價10萬元或1.1%,即以940萬元賣出,樓價屬屋苑二手新高,呎價15285元。原業主2013年斥約538.34萬元一手買入,賬面賺約401.66萬元或74.6%。利嘉閣地產客戶董事李建禧說,該單位位於單邊,質素上屬屋苑優質戶。

美聯物業住宅部行政總裁布少明分析,優質單位業主在旺市下大多不願沽貨,希望「揸住博個價繼續升」,當市況逆轉有意放售,即會引起一批追逐心頭好的用家吸納。他說,豪宅以半億元作分水嶺,半億元以上的豪宅業主持貨力高,疫情因素難以觸發他們劈價出售,故這類單位在疫情下仍屢現高價成交,高價買入的買家大多屬新香港人或本地大家族,主要怕日後通關後內地資金流入「搶高個價」。

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