2022年1月7日
2021年本港新冠肺炎疫情相對緩和,各大發展商加緊賣樓,並蜂擁就手上的樓花新盤申請預售。地政總署數據顯示,2021年全年共接獲40宗全新的預售樓花同意書申請(下稱新預售申請),涉及20787伙,創2002年錄得42180伙以來的19年新高。截至2021年底,累積待批預售的單位共17570伙,亦創2002年10月錄得18050伙以來的逾19年新高。
日出康城第11期1880戶受注目
地政總署2021年12月收到7宗新預售申請,涉及3747伙,較去年11月的1476伙回升1.5倍。其中由信置(00083)、嘉華國際(00173)及招商局置地(00978)合作發展的將軍澳日出康城第11期最矚目,全盤提供1880伙,分為3宗預售申請,意味日後可細分為3個期數推售,每期提供592至644伙。發展商指出,該樓盤由屋苑入口經商場至港鐵康城站大堂僅約2分鐘步程,主打一房及兩房單位,預計今年上半年開售。
同月地政總署收到的新預售申請,以中國海外(00688)等興建的九龍東啟德第4B區1號地盤承豐道19號第2期單位數目較多,涉及704伙;華懋旗下港鐵何文田站第1A期亦申請預售,涉及447伙;建灝地產2016年3月投得的赤柱黃麻角道128號豪宅項目,提供82伙,亦於同月申請預售。至於保利置業(00119)油塘高超道住宅項目,將興建634個單位,預計2025年3月底落成,屬於首個預計2025年落成的樓盤申請預售。
總結2021年,新預售申請涉及單位數目達20787伙,較2020年的18044戶飆15.2%,亦超越2018年錄得的19403伙,成為近19年新預售單位最多的一年。
美聯物業首席分析師劉嘉輝認為,情況反映雖然在疫情陰霾下,過去一年發展商仍積極為手上的樓盤申請預售,令未來推盤部署更添彈性。
此外,地政總署2021年12月批准4宗預售申請,涉及2188伙,包括香港興業(00480)和希慎興業(00014)合作的大埔露輝路項目,建有262戶,預計2022年10月底落成;其餘3個為已經開售的元朗The YOHO Hub第B期、已命名的長沙灣映築和九龍東啟德MONACO MARINE。2021年全年共有14659伙獲批預售,屬2018年錄得21722伙以來的3年高位。
累積待批17570伙近廿年最多
由於2021年12月新預售申請涉及單位數目較獲批的單位多,帶動待批預售的累積單位數目由2021年11月的16011伙,按月增加9.7%至去年底的17570伙,亦超越2018年8月的16810伙,成為2002年10月以來的高位。
九龍東啟德近年屬於新盤重鎮,截至去年底共有11宗預售申請待批,涉及6701伙,佔總數約38.1%。其中10宗牽涉舊跑道區的樓盤,共有5945伙,包括分4期申請預售的第4A區2號地盤,共提供2062伙。屯門則為第二重鎮,涉及2722戶,其中新地(00016)屯門兆康第54區大型發展計劃,第1A期和第1B期正待批預售,共提供1624個單位。
另一方面,差餉物業估價署(下稱差估署)最新數據顯示,2021年11月共有1295個私人住宅單位落成,屬2021年5月錄得3679伙以來的半年新高,惟以2021年1月至11月合計,總私人住宅落成量只有12624伙,按年大減5453伙或30.2%;2021年12月須有5604伙竣工,才能達到差估署預測的全年落成量18228伙。
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