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2021年12月30日

映灣園三房低市價3%求售

農曆新年未到,但部分地區二手交投已提前陷入收爐悶局。東涌本月迄今成交大縮至僅錄30宗,是今年各月份同期最靜。區內有約兩成業主見市況慘淡,隨即減價至低於市價吸客,映灣園有極高層3房戶叫價大削至910萬元求售,平市價約3.1%,更較發鈔銀行網上估價低4.4%至4.8%。

中原地產副區域營業經理張少勛稱,東涌現有約400個放盤,佔約兩成單位業主本月曾經減價,該批單位削價之後,叫價均低市價約1%至3%,以映灣園的個案佔最多,因該屋苑有約100個放盤,盤量冠絕全區,迫使業主軟化;其中8座極高層3房戶,實用面積729方呎,業主今年10月開價960萬元,期間態度一直企硬,近日突然降價至910萬元,低市價29萬元(3.1%);較中銀香港(02388)網上估價952萬元平4.4%,相比滙豐及渣打的網上估價956萬元更低4.8%。

二手淡靜 周末睇樓量減

張少勛坦言,近期上述減價個案中不少屬投資者,也有小量為移民盤及早前計劃先買後賣的換樓業主,尤其後者更開始擔心出現「高買低賣」的情況,因此減價力度相對較大,「比起之前『大支野』,心態明顯係弱咗。」

他補充,東涌踏入12月以來,每逢周六日「旗下成條Team七個同事加埋都係得一兩組(睇樓客)」,而上月或之前但凡周六日平均每位同事都最少有一組客,加上普遍準買家目前傾向低市價至少5%才有意入市,反之區內業主叫價均未降至相關水平,交投呈膠着,本月至今僅錄得約30宗成交,為今年各月份同期最靜。

好運中心放盤降價30萬

沙田亦乍現低市價放盤,美聯物業首席助理聯席董事陳國良表示,鄰近港鐵沙田站的7個市中心主要屋苑(沙田中心、偉華中心、好運中心、希爾頓中心、新城市廣場、沙田廣場及蔚景園),已有最少3個減價盤叫價低於市價,包括好運中心D2座桂林閣中層F室,實用面積334方呎,原則1房改2房,屬望城門河景的一線單位,原以市價610萬元放售,最新降至580萬元,低市價30萬元(4.9%)。他相信,愈臨近農曆新年,愈多業主減價至低於市價放售。

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