2021年12月17日

YOHO Hub首批折實每呎19899元
206單位應市 入場費685萬

政府公布北部都會區發展策略後，區內新盤備受追捧，市場矚目大盤由新地（00016）發展的元朗The YOHO Hub（The YOHO Hub發展項目第B期），昨天正式開價，首張價單推出206伙，折實平均呎價19899元，較同區二手屋苑現時平均呎價高逾8.7%，但與同系Grand YOHO第2期近半年平均成交呎價則低逾一成，定價介乎一、二手市場造價之間，仍屬貼市價推售，折實入場費685.16萬元。有業界人士表示，項目「食正」北部都會區概念，加上屬元朗站上蓋項目，地利優勢盡現，首批具吸引力，勢必掀搶購潮，料將凍結二手市場購買力。

The YOHO Hub首張價單推出206伙，實用面積325至1036方呎，涵蓋1房至4房戶，發展商提供最高12%折扣，折實平均呎價19899元。

貼市價 預計周六可入票

元朗市中心已有一段時間缺乏全新項目供應，現時同區二手屋苑包括YOHO系列項目及新元朗中心等，平均呎價由1.41萬至1.83萬元，The YOHO Hub首批較二手高8.7%至41.1%，但與今年下半年Grand YOHO第2期售出的一手單位平均成交呎價約2.23萬元，低約10.8%，即首批定價介乎一、二手呎價之間，未有偏離市場造價，故仍屬貼市價推售。首批最平單位為1座6樓F室，實用面積325方呎，1房間隔，折實入場費685.16萬元，呎價21082元。

新地副董事總經理雷霆以「北都站頂前景無限價」來形容首張價單，指項目屬YOHO系列壓軸項目，同系Grand YOHO一手成交呎價達2.2萬至2.3萬元，故The YOHO Hub屬機會不再的項目。

新地代理總經理陳漢麟表示，項目即日起開放示範單位供參觀，預計周六（18日）起接受入票認購，聖誕節前後有機會進行首輪銷售，是次特別加入The YOHO Hub Fans折扣優惠，曾入票長沙灣匯璽系列項目，元朗YOHO系列（YOHO Town及YOHO Midtown除外）及PARK YOHO系列，或屬系列項目（包括YOHO Town及YOHO Midtown）業主或租客，可額外提供1萬及3萬元折扣優惠，另有一按及二按計劃及沿用過往樓盤經常採用的King's Key財務安排。位於朗樂路1號的The YOHO Hub提供1030伙，實用面積317至1182方呎，預計2023年3月底落成入伙。

代理指地利佔優 勢沽清

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信，項目「食正」北部都會區優勢，首批較現時Grand YOHO一手呎價折讓逾10%，加上項目位處元朗站上蓋，有地利優勢，勢必掀起搶購潮，首批勢可沽清，加推具加價空間。美聯物業西北區營業董事陳光裕說，項目擁「北都」效應，首批部分大單位折實不足1.8萬元，與同區二手有折讓，除上車客及換樓客外，亦吸引投資客入市，租金回報約3厘，投資者比例達30%，可視為「世界盤」，將凍結區內購買力。

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

下一篇：	嘉里近56億奪市建鴻福街項目