2021年12月7日

待批預售單位16011伙 逾3年高

今年多個新盤大賣，激發發展商加快就手上的樓花新盤申請預售樓花同意書。地政總署最新資訊顯示，今年11月該署接獲3宗全新的預售申請，共涉及1476伙，包括長實（01113）與新地（00016）合作的屯門第55區小秀村住宅重建項目第一期，提供400伙；同月只有123個單位獲批預售，按月急挫九成，令待批單位數目於11月底相應增加至16011伙，創2018年8月錄得16810伙以來39個月（逾3年）最多。

地政總署今年11月接獲3宗全新的預售申請，涉及1476伙，屬於連續第3個月有逾1000伙提出新的預售申請，惟較10月的6599伙勁減77.6%。其中，2018年完成補地價的屯門小秀村重建項目，毗鄰私人住宅項目The Carmel，當中第1期於11月申請預售，地址暫定為屯門青山公路大欖段170號，預計2024年3月底落成，樓花期約28個月。長實執行董事趙國雄11月曾經預告，該項目有機會2022年登場。

資料顯示，小秀村重建項目於2018年完成約17.32億元補地價，當時市場以該地皮可建樓面面積約34.7萬方呎計算，每方呎樓面補地價約4990元。

西鐵錦上路站最具規模

前述3宗全新預售申請中，以信置（00083）、中國海外（00688）及嘉華國際（00173）合作發展的元朗西鐵錦上路站物業發展項目第1A期最具規模，提供715伙，預計2024年6月底落成。整個發展項目共提供2200伙，發展商早前指出，項目主打中小戶型單位，預料2022年開售。

另外，會德豐地產、新世界發展（00017）、恒地（00012）及中國海外合作的九龍東啟德第4B區1號地皮，地址暫定為承豐道19號，第1期共361伙於11月申請預售，預計2024年4月底入伙。

ONE CENTRAL PLACE嵐玥准賣樓

同月僅有2宗預售申請獲批准，涉及123伙，其中121伙來自信置與市區重建局合作的中環ONE CENTRAL PLACE，該盤本月初已公布樓書，單位實用面積383至1028方呎，估計2024年5月底入伙。雅居樂（03383）副主席陳卓賢長子陳思銘或有關人士持有的大嶼山長沙豪宅項目嵐玥，亦於同月獲批預售，僅提供2個單位，預計明年底入伙。

由於新增申請預售的單位較獲批的單位多，截至11月底，累計有30宗預售申請共16011伙待批預售，單位數目屬近39個月最多；當中11宗申請涉及啟德區新盤，共提供6556伙，佔總待批單位數目約40.9%。美聯物業首席分析師劉嘉輝分析，發展商想早日掌握推盤主導權，故紛紛積極就旗下項目申請預售，以便日後推盤部署更具彈性。

 

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