2021年12月2日
今年11月最少4個全新一手樓盤登場,全月共錄得約1760宗成交,按月增約9.2%;總成交金額約178.78億元,按月回落3.3%。其中會德豐受惠於系內九龍東啟德MONACO ONE大賣,成為11月賣樓及吸金雙料冠軍。今年首11個月新盤已錄得約1.62萬宗成交,銷售金額更突破2000億元,達2145.35億元,宗數和金額均超越2020年全年,銷售金額並創2018年以來近3年新高。
11月推售的全新項目,除MONACO ONE外,尚有新地(00016)天水圍濕地公園路1號發展項目第2期Wetland Seasons Bay、同系西環堅尼地城KENNEDY 38,以及長實(01113)元朗洪水橋#LYOS,並多番出現即日沽清佳績。然而,新盤貨尾銷情放緩,導致11月一手總成交量未如業界預期般突破2000宗大關,全月錄得1760宗成交,仍較10月約1612宗,按月上升9.2%。由於11月推售的單位以細價物業為主,11月全月錄得178.78億元銷售額,較10月約184.97億元,按月反挫3.3%。
Wetland Seasons Bay熱銷 新地奪亞軍
會德豐11月售樓成績最為亮麗,共提供492伙的MONACO ONE,由旗下會德豐地產於11月13日首度推盤,短短6天進行兩輪銷售,已累沽全盤約98%;連同同系九龍倉(00004)與南豐合作發展的山頂聶歌信山道8號超級豪宅項目MOUNT NICHOLSON第三期以逾12億元連售兩戶,包括其中一伙呎價14.08萬元破亞洲分層呎價紀錄,帶動會德豐於11月累計賣出555伙,銷售金額72.74億元,成為11月的賣樓及吸金雙料冠軍。新地則以售出507伙及套現約41億元成為雙料亞軍,主要來自Wetland Seasons Bay及KENNEDY 38。
總括首11個月,新盤錄約1.62萬宗成交,超越去年全年約1.44萬宗成交,增12%;銷售額2145.35億元,較去年全年約1613.58億元多33%,並創2018年錄得2187.46億元以來近3年新高。
美聯估本月一手成交逾1500宗
今年12月多個全新項目部署登場,較主力的共有3盤,共涉及1511伙,以新地元朗大型項目The YOHO Hub第B期最矚目,提供1030伙;恒隆地產(00101)九龍灣皓日提供294伙;恒地(00012)則擬發售西半山CAINE HILL,共涉187伙。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,近期樓市整體氣氛不算理想,股市表現亦欠佳,部分買家或投資者暫緩入市。該行下調12月新盤成交量的預測,由原來估計約2000宗,下調至1500至1700宗。
採訪、撰文:譚達成
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