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2021年11月13日

周六地產專題

CCL周跌0.11% 新界西續跑贏

樓價高位窄幅整固,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報186.06,按周微跌0.11%,連續4周於186附近徘徊,新界西樓價繼續跑贏大市,連彈兩周,按周再漲0.61%,創下歷史第三高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,預計今年餘下時間CCL仍會窄幅上落,欠缺方向,直至明年新春後買樓的季節性旺季重臨,樓價才有望再展升勢。

CCL最新報186.06,按周回落0.11%,跌幅為24周最少。大型屋苑樓價指數(CCL Mass)按周回軟0.18%,最新錄得188.06,連跌7周累插共2.73%;CCL中小型單位報186.27,按周下滑0.15%;至於CCL大型單位按周再升0.07%,報184.98,連升2周累彈共1.21%。

四區樓價走勢分歧,新界西樓價指數一枝獨秀,最新漲至178.23,按周升0.61%,連彈兩周累升0.66%。新界東樓價指數相對反覆,近5周呈三升兩跌走勢,最新錄201.24,按周揚0.37%。反觀九龍樓價指數偏軟,按周跌0.01%,降至181.19,最近5周多達4周下滑,累積下挫共2.66%;港島樓價指數更按周插1.5%,回落至186.84,以過去5周合計急跌5.8%。

黃良昇料樓價明年新春後再上

黃良昇認為,隨着經濟逐步復甦,加上高通脹時代來臨,更多市民將銀紙投放於住宅磚頭作保值用途,樓價最快明年新春後再重拾升勢,當中新界西受惠政府放寬按揭保險樓價上限及北部都會區概念,樓價未來一段時間將繼續跑贏大市,成為升市龍頭。

周五(12日)公布的CCL,是根據本月1日至7日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算,當中有近九成交易是在10月18日至24日簽臨時買賣合約。

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