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2021年10月30日

周六地產專題_海外置業

Bellevue Hill黃金屋創悉尼今年高價
居家令解封樓市脫韁 豪宅1.2億港元拍出

澳洲新南威爾士州因應新冠肺炎疫情生變而實施近4個月的居家令,終於在今年10月中告一段落,居民「回復自由」。眼見新一波疫情未有拖垮悉尼樓價,當地有大型銀行於「解封」後不久,即急不及待唱好樓市。事實上,在居家令結束後短短數天,悉尼今年住宅拍賣成交價最高紀錄已被刷新,這座「黃金屋」正正位於東岸傳統豪宅區、擁有「悉尼比華利山」美譽的Bellevue Hill。

眾所周知,美國加州洛杉磯的比華利山(Beverly Hills)是星光熠熠的高尚住宅區,悉尼南區都有一個同名城區,不過,按照悉尼樓價標準,當地Beverly Hills只算是中檔住宅區,今年9月獨立屋價格中位數為137萬澳元(約795萬港元)。

 

區內屋價中位數3742萬元

要數悉尼真正富貴區,應是讀音與Beverly Hills近似的Bellevue Hill,該處屬於山勢地形,北邊朝向內港灣,位處悉尼市中心東面5公里,相距約12分鐘車程;從Bellevue Hill開車接上M1公路往南走,大約20分鐘便抵達悉尼國際機場。

澳洲住宅交易網上平台realestate.com.au的數據顯示,今年9月Bellevue Hill獨立屋價格中位數達645萬澳元(約3742萬港元),這個金額足夠在悉尼Beverly Hills購入4間獨立屋有餘。

參考澳洲房地產研究機構CoreLogic RP Data資料,Beverly Hills的屋價中位數在悉尼僅排行第382位,而Bellevue Hill則高踞第5位。

坐落在悉尼東岸的Bellevue Hill,賣點是環境清幽景觀開揚,不少位處高地的住宅享有海景和市景,晚上更另有一番情調。當地獨立屋價格中位數動輒600萬至700萬澳元(3481萬至4061萬港元),居民非富則貴,表表者是曾經榮膺澳洲首富的已故賭王帕克(Kerry Packer)。帕克家族的超大豪華祖屋Cairnton屹立於區內Victoria Road,經歷多次擴建,佔地達1.1萬方米(約11.8萬方呎)。

已故賭王帕克擇居地

Victoria Road堪稱Bellevue Hill的黃金地段,位於18號的豪宅Taynish在今年10月19日的拍賣中以2090萬澳元(約1.21億港元)成交,較指引價(Price guide)1500萬澳元(約8702萬港元)超出近四成,折合約590萬澳元(約3423萬港元),單是此「溢價」便足夠在南區的Beverly Hills買得3至4套獨立屋了。

Taynish造價之高,更刷新悉尼今年住宅拍賣成交價紀錄。拍賣當天,共有25組準買家參與競投,第一口出價已是1650萬澳元(約9573萬港元),短短5分鐘,競價衝破2000萬澳元(約1.16億港元)。

上述大宅能夠以超高價賣出,當然有優勝之處。先說面積,這間建於1930年的獨立屋散發着古典美,被視為悉尼其中一座最美麗的托斯卡納(Tuscany)風格建築物,連花園佔地968方米(約10420方呎),由於大宅未有被列做古蹟建築物,具備重建價值,所以受到多間發展商青睞,但大屋最終由用家買下,據悉會用作自住。

Taynish六年升值1.6倍

景觀方面,這座4房豪宅的主人套房、客廳以至露台都享有無敵海景,眺望悉尼港和悉尼海港大橋。此外,大屋內櫳裝潢盡顯貴氣,配合中央空調、電動窗簾和頂尖保安系統等設施,戶外還有大片草地和泳池。

原業主於2015年3月以815萬澳元(約4728萬港元)買入,是次易手,賬面大賺1275萬澳元(約7397萬港元),物業在6年間升值156%。根據資料,大屋曾於2020年7月以每周租金4800澳元(約2.78萬港元)租出。

CoreLogic的數據指出,截至去年12月的10年裏,Bellevue Hill整體獨立屋價格中位數每年平均升值7.68%,分層單位樓價中位數則年均上漲7.39%。

雖然Bellevue Hill的獨立屋與分層單位近10年的年均升值力很接近,但後者的入市門檻低得多。Bellevue Hill有61%住宅屬於分層單位,獨立屋佔34%,相連屋僅佔5%。realestate.com.au資料顯示,今年9月區內分層單位樓價中位數是132.5萬澳元(約769萬港元),貼近Beverly Hills的獨立屋價格中位數。

 

 

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