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2021年10月14日

建銀亞洲27萬租上環三複式舖
巨舖租金大降 吸引銀行插旗

商舖空置率依然高企,大面積舖位要覓租客極為困難,銀行頓成支撐巨舖租賃市場的支柱。中國建設銀行(亞洲)最新落實承租上環德輔道中238號3層共7633方呎的複式舖位,月租低見27萬元,較前租客的租金水平大挫53%。

據悉,建銀(亞洲)承租德輔道中238號地下、1樓及2樓共3層,地下建築面積約2774方呎,1樓建築面積約1972方呎,2樓建築面積約2887方呎,總建築面積7633方呎,月租約27萬元,呎租約35元。

每呎僅35元 較前租金低53%

資料顯示,上述3層樓面原本分間出租,地下原由光大新鴻基證券租用,於2017年以每月33.5萬元承租,呎租約121元。至於1樓及2樓則由一家證券公司以月租合共24萬元租用,建築面積共4859方呎,呎租約49元;即該3層舖位原月租收入達57.5萬元。

現時建銀(亞洲)一次過承租3層舖位的月租,不僅較原來分拆出租的總月租低30.5萬元或53%,更較光大新鴻基證券只租用地舖的月租平6.5萬元或19.4%,反映租金大跌。

德輔道中238號原為恒和中心,由恒和集團(00513)發展,於2016年落成,樓高26層,全幢均作商舖用途,並於2014年進行拆售,但樓花期只賣出3層。最終在該廈入伙後,恒和集團以約11.34億元把餘下業權全數售予外資基金AEW。

翻查資料,建銀(亞洲)今年租舖甚為積極,連同最新上環舖位在內,最少已承租3間複式大型舖位,月租合共129萬元,租金俱比前租約大減。其中今年1月以每月50萬元租用銅鑼灣軒尼詩道499號永光商業大廈地下、閣樓、1樓及2樓,建築面積共約8024方呎,呎租約62元。

該舖原由連鎖珠寶店六福(00590)在2015年起租用,月租曾高達280萬元,丟空約半年,最終由建銀(亞洲)以50萬元進駐,租金大挫約82%。

另外,該行今年2月亦以每月52萬元租用灣仔莊士敦道183至187號德業大廈地下、地庫及1樓,總建築面積約10113方呎,呎租約51元。資料顯示,該舖位曾由運動用品店租用,月租最高達60萬元,最新租金較高位回落約13.3%。

恒生趁平租adidas中環舊店兩層

由於近年銀行推行數碼化,導致分行數目不斷減少,惟隨着舖租大跌,加上有不少面積較大的舖位供選擇,吸引銀行開始在主要商業地區重新租用舖位作新分行之用。

運動品牌adidas原以每月434萬元租用作旗艦店的中環皇后大道中36號興瑋大廈地下至3樓,建築面積約1.3萬方呎,呎租約334元。adidas在今年初約滿棄租後,最終由同區已有多間分行的恒生銀行(00011)以每月120萬元租用地下及1樓共兩層,建築面積共約6500方呎,每方呎185元,若以呎租比較,較adidas承租時大跌44.6%。

採訪、撰文:程俊華

 

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