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2021年10月9日

周六地產專題_海外置業

「屋仔」易負擔可遇不可求

由於每個地方的工資和生活水平有別,很難單憑樓價高低去衡量置業難易度。較「公平」的做法,是比較當地家庭收入和樓價中位數。

最難上車榜 阿德萊德排第13

美國研究機構Demographia最新公布《國際樓價負擔能力報告》,今年8月香港的住宅樓價中位數,相當於家庭全年收入中位數的20.7倍,即是不吃不喝20.7年才能上車,蟬聯全球最難上車的大城市。在澳洲八大城市中,有兩市打入最難置業前10位,分別是悉尼和墨爾本,前者要不吃不喝11.8年才可置業,排行第三位;墨爾本是9.7年,列第六位。至於阿德萊德只需7.7年,處於第13位。

打算隔山買樓的港人,在Unley Park的置業負擔能力又是多少?根據香港政府統計處數據,今年第二季家庭住戶每月入息中位數為26500港元;撇除外籍家庭傭工後,月入中位數為26200港元,全年是31.44萬港元,折合大約55415澳元。以Unley Park目前的202萬澳元(約1146萬港元)樓價中位數,對香港家庭全年收入中位數的比率為36.4倍。

單看上述的數字,港人在Unley Park置業的難度看來很高,主要因為當地多數住宅都是屋大地大,物業銀碼有一定「份量」。區內也有一些土地面積較小的獨立屋,但數量相對不多,可遇不可求。

細地洋房賣428萬港元

區內位於King William Road 241號的兩房獨立屋,佔地「只有」238方米(約2562方呎),在Unley Park僅算是「屋仔」,然而對不少住在蝸居的港人來說實際是「超大屋」。洋房鄰近多間咖啡店,尤其適合年輕夫婦,今年4月以75.5萬澳元(約428萬港元)成交,這個價錢在香港只足夠買一個1房分層單位,但相對香港家庭全年收入中位數的比率只是13.6倍。

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