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2021年10月8日

預售樓花申請涉2194戶 月飆7.4倍

新一份《施政報告》宣布研究在大埔白石角增設新的鐵路站,市場憧憬將對該區樓價帶來正面影響。地政總署最新資料顯示,上月共收到4宗新的預售樓花申請,提供2194伙,其中毗鄰新鐵路站選址的新地(00016)優景里全新樓盤,已就項目第一期申請預售,涉及576伙。地政總署同月批出3份預售樓花同意書,共涉2966伙,創2018年11月錄得4757伙以來接近3年(34個月)新高。

啟德4B區3號用地第1期佔最多

9月新增的4宗預售申請,共提供2194伙,是今年4月錄得2492伙以來的5個月最多,按月則飆7.4倍。當中兩宗申請由新地提出,並以提供576伙的優景里住宅項目第1期所佔單位數目較多,預計2023年8月落成,樓花期不足兩年。該集團同月提出預售申請的另一個樓盤,則是天水圍Wetland Seasons Bay第2期,預計明年中落成,共388伙。

資料顯示,政府將邀請港鐵(00066)研究以現時位處大埔白石角優景里的香港教育大學白石角運動中心用地為基礎,興建新的東鐵線科學園/白石角車站,至於正申請預售的優景里項目,剛好位處旁邊。

另外兩宗上月申請位於九龍東啟德跑道區,包括會德豐地產和新世界發展(00017)等合作發展的第4B區3號用地第1期,涉及648伙,預計2023年8月落成;華潤置地(01109)夥拍保利置業(00119)合作的第4C區1號地盤,提供582伙,估計2024年底落成。

3項目2966單位獲批 34月高

地政總署9月批出3宗預售申請,打破8月的「零獲批」局面,共涉及2966伙,為近34個月新高,包括九龍建業(00034)將軍澳石角路1號項目(1556伙)和已開價的中洲置業沙田火炭星凱.堤岸(1335伙),另一宗是新地和會德豐地產合作的何文田太子道西233號住宅項目,提供75伙,料2023年4月落成。

美聯物業首席分析師劉嘉輝說,今年首9個月有11127伙獲批預售,較去年同期的8407伙多約32.4%,加上發展商近乎「一批即推」,連同其他貨尾盤,今年首9個月一手市場累售約12835伙,較去年同期約9753戶多約31.6%,估計今年全年的新盤總銷量可達約18000伙。

由於獲批的單位數目較多,截至9月底待批預售的單位數目跌穿1萬伙,報9284伙,創2020年3月錄得7595伙以來的一年半低位。

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