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2021年10月1日
樓市形勢有變，部分業主急出貨招致損手。荔枝角美孚新邨短短約一個月連錄3宗蝕讓，有業主入市9個多月即掟貨，離場賬面蝕3萬元，計及開支和辣稅更損手約154.61萬元，料為屋苑近年最大宗蝕讓。
持貨僅9個月 730萬成交
美聯物業高級區域營業董事吳志輝指出，上述蝕讓單位為美孚新邨3期吉利徑8號中層C室，實用面積509方呎，2房間隔，望內園景，原業主去年12月中才斥733萬元購入，因急賣關係，剛僅以730萬元售出，呎價14342元，離場賬面已蝕3萬元，由於入市不足1年，尚須支付相當於樓價15%辣稅達109.5萬元，計及該筆稅項及其他使費料共損手154.61萬元。據了解，原業主9月20日才以750萬元放售，並無放租紀錄，「放盤嗰時已話佢負責（個辣稅）」，最終短短10天即賣出單位。
Genova賣868萬 4年輸1.5%
元朗峻巒2A期PARK YOHO Genova亦錄損手個案，中原地產副區域營業經理王勤學表示，15A座極高層A室，實用面積572方呎，2房間隔，屬頂樓對下一層鳳凰樓層戶，原開價909萬元，近日獲買家議價後減至868萬元成交，呎價15175元。原業主2017年斥881.01萬元一手買入，賬面虧損13.01萬元，貶值1.5%。
另一邊廂，有投資者趁平入市收租，美聯物業聯席區域經理蔡偉傑說，屯門御半山1B座高層E室，實用面積435方呎，2房間隔，獲投資者斥741萬元購入，造價低市價約3%，呎價17034元，按該單位市值月租1.45萬元計，買家享2.3厘租金回報。原業主2018年斥675.44萬元一手入市，賬面賺65.56萬元或9.7%。
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