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2021年9月27日

沙田第一城大3房失守千萬

十大屋苑交投氣氛轉弱,沙田第一城有向街單位減至998萬元方獲承接,屬今年屋苑大3房戶造價首度失守千萬元關。

四大代理行統計過去周末兩日(25日至26日)十大屋苑交易量,包括利嘉閣地產、中原地產及香港置業均跌至只有8宗,利嘉閣地產統計的宗數更屬該行今年2月新春假期以來首度跌穿雙位數,較前周末兩日(18日至19日)減少3宗或27.2%;同期中原地產及香港置業則按周各少2宗或20%;只有美聯物業力保不失,按周維持10宗。

美聯物業首席助理聯席董事黃錦瀚透露,沙田第一城6座低層D室3房戶,實用面積853方呎,上月仍開價1050萬元,惟過去周六降至998萬元易手,呎價僅11700元。

黃錦瀚形容,上址樓層極低,加上向街,「基本上好似瞓馬路邊,唔平走唔到」,是次造價較市價略低約4%;原業主2011年斥500萬元購入,單位仍升值498萬元或99.6%。

據資料,撇除內部轉讓,上址為屋苑大3房戶去年12月以來首度跌穿千萬元關。

荃灣中心470萬蝕讓

美聯物業統計十大屋苑中的荃灣中心錄得蝕讓成交,美聯物業市務經理(銷售)李廣順說,15座昆明樓低層D室原則1房改2房戶,實用面積329方呎,昨由外區客斥470萬元購入,呎價14286元。原業主欲套現換入市區樓,願減價配合,最終降至低於2018年7月買入價489萬元,以470萬元沽出,離場賬面虧損19萬元或3.9%,為屋苑相隔4個月再錄蝕讓交易。

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