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2021年9月7日

8月新盤預售零獲批 6年半首次

新盤市場近月交投熾熱,惟今年8月罕見沒有任何預售申請獲批,屬2015年1月以來,逾6年半時間私人住宅單位數目錄得「零獲批」。同月地政總署錄得2宗全新的預售樓花申請,涉及260伙,帶動待批預售的總單位數目於8月底重上逾1萬伙,報10056伙,惟仍是2020年3月以來的次低。

地政總署今年7月批出5宗預售申請,錄得2843伙,創2018年11月以來的32個月新高,惟8月突然沒有任何項目獲批,為2015年1月錄得「零獲批」後的首次。值得留意的是,雖然單月未有預售個案獲批,但以今年首8個月合計,其實已有8161個單位獲批預售樓花同意書,較去年首8個月的5995伙大增36.1%。

兩盤申賣樓花涉260伙

8月地政總署接獲的全新預售樓花申請共有2宗涉260伙,同屬單位數目不足200個的樓盤。其中新地(00016)沙田多石街樓盤瓏珀山第2期相對提供較多單位,涉及139伙,預計2022年11月落成,樓花期約15個月。

信置(00083)於2017年中標的市區重建局中環卑利街/嘉咸街重建項目A地盤,亦於同月申請預售,地址暫定為中環卑利街23及25號和結志街33號,提供121個單位,屬於長樓花期新盤,預計2024年5月落成,樓花期約33個月。

由於8月只有2宗新的預售申請,而同月沒有個案獲批,截至8月底累計有20宗申請待批,涉及10056伙。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,8月錄得2宗預售樓花新申請,打破7月「零」新申請的悶局;今年首8個月合計,新申請預售的單位共有6771伙,較去年同期的14314伙大減52.7%,創2013年首8個月錄得4829戶以來的8年同期新低,但與2017年同期的7748伙和2019年首8個月的7320伙接近。

劉嘉輝強調,發展商推盤未見放慢,加上現時市場上約有1.2萬個貨尾單位,估計今年全年新盤銷量仍可達約1.8萬伙。

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