2021年9月2日
資助房屋交投與造價連月背馳,今年8月全港暫錄155宗未補地價資助房屋成交,為7個月最少,惟鴨脷洲公屋利東邨未補地價呎價再度升穿9000元,有海景戶以每方呎9224元刷新港島未補地價公屋呎價紀錄。隨着樓價急升,部分購買力轉投細碼公屋,貴為全港公屋王的黃大仙下邨誕7年來最細價碼交易,一個低層戶僅賣130萬元。
8月錄155宗 兩連跌
據房屋委員會資料,8月全港未補地價資助房屋交投量,創今年1月錄148宗以來新低,自今年6月高見877宗的紀錄高位後連續兩個月下滑,較7月的374宗,再減少219宗或58.6%。期內,沙田居屋愉翠苑交易量跌至僅兩宗,按月大減13宗或86.7%,若與該居屋6月紀錄高位共35宗相比,跌幅更達33宗或94.3%。而荃灣尚翠苑同期更零成交,為今年首見,該居屋7月則有5宗未補地價交易。
資助房屋交投雖然偏軟,但樓價上升動力未減,多個公屋或居屋再破頂。市場消息透露,利東邨東業樓高層4室,實用面積490方呎,原則開放式改3房戶,向東南,開價485萬元,終在8月以未補地價452萬元售出,呎價9224元,打破2019年4月同屋邨東昌樓高層12室以每方呎9184元,創下的港島未補地價公屋呎價紀錄。據代理提供的相片顯示,該新晉樓王單位內櫳裝修陳舊,大廳天花更有輕微剝落,但勝在享有玉桂山一帶海景,景觀可媲美區內不少私樓,相信為單位價值所在。原業主2015年斥51.6萬元購入,賬面賺400.4萬元或7.8倍。
黃大仙下邨145呎賣130萬
觀塘公屋翠屏北邨造價同月亦破頂,代理稱,翠榕樓高層12室原則開放式戶,實用面積490方呎,獲新一期白居二買家以未補地價340萬元承接,造價屬該屋邨未補地價新紀錄,呎價6939元。原業主2002年10月以26.51萬元購入,單位近19年升值313.49萬元或11.8倍。
由於樓價續攀升,部分購買力轉投細碼公屋懷抱,同期黃大仙下邨更罕有錄得實用面積僅145方呎的未補地價交易,一個低層單位以130萬元賣出,銀碼為該屋邨2014年8月錄得一宗售價僅125萬元的未補地價交易後約7年最細,呎價8966元。而粉嶺祥華邨祥禮樓中層7室,實用面積277方呎,原則開放式戶,同於8月以未補地價120萬元易手,呎價4332元,亦屬該屋邨逾5年來銀碼最細的交易。
另邊廂,私樓再錄蝕讓,中原地產高級分區營業董事伍錦基透露,將軍澳日出康城MONTEREY第7A座頂層3房戶,實用面積803方呎,連627方呎平台,原業主早於2018年7月以2600萬元放售,放盤逾3年剛減至1950萬元易手,呎價24284元。原業主2017年初以「FULL PAY」形式斥資1962.1萬元一手買入,離場賬面損手12.1萬元或0.6%。消息稱,九龍塘渭州道3號一幢洋房,實用面積4150方呎,連2205方呎天台,剛以逾1.57億元沽出,呎價37952元。原業主2008年以7200萬元購入,賬面大賺8550萬元或1.2倍。
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