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2021年8月26日

工商舖大刁金額491億超去年
中外資入市意欲增 佔比42%

隨着本港新冠肺炎疫情受控,整體物業投資市場逐漸回暖,刺激中資及外資齊齊入市。美聯工商舖(00459)數據顯示,截至今年8月中為止,1億元或以上的大手買賣金額約491.1億元,已超過去年全年總數;其中,中資及外資共斥204.2億元入市,佔比達41.6%。該行預期,下半年大手交投仍然平穩,估計全年1億元或以上的成交有望達180宗,涉資約900億元,金額為2018年後新高。

逾億元交投多2020年三成

綜合美聯工商舖資料研究部數據,今年截至8月15日,整體投資市場(包括工廈、商廈、舖位、酒店、服務式住宅、車位等)1億元或以上成交共有115宗,較去年全年88宗多約30.7%;成交總值約491.1億元,較去年全年485.2億元多約1.2%。

美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪表示,中資及外資入市意欲增加,今年以來1億元或以上的大手成交中,中資及外資的買賣金額分別錄得101.1億元及103.1億元,佔1億元或以上大手交投總值約491.1億元約20.6%及21%,兩者金額均較去年同期高。若以資金流向(買入減去沽售的金額)計算,中資及外資今年以來分別錄得85.3億及87.9億元的淨流入,表現為2019年以來最佳。

今年1億元或以上工廈物業同受中資及外資追捧,暫錄約141.36億元中外資金入市,買家以機構投資者為主,今年以來錄得約98.33億元。

資料顯示,今年以來1億元或以上外資成交,最大手入市個案為施羅德鵬里基金斥26億元收購荃灣有線電視大樓及同區One Midtown的一籃子工業物業及車位。至於中資方面,華潤物流分別以約22.43億元購入屯門東亞紗廠工業大廈第1期全幢,以及斥6.95億元買入粉嶺勉勵龍中心全幢,入市總金額約29.38億元。

盧展豪認為,雖然近日全球疫情再轉嚴峻,加上股市波動,或影響投資意欲,但近期本港經濟逐漸回穩,明年又有望通關,加上市場資金充裕,預料1億元或以上大手交投維持平穩。他估計,今年全年成交宗數有望達180宗,較去年多逾1倍;金額達900億元,按年升85.5%。他指出,上半年外資取態較為積極,並夥拍本地投資者入市,同一時間亦有個別外資憂慮《反外國制裁法》,趁市況向好出售物業;中資則受制於未能通關,預期今年餘下時間入市資金不會大增。

美聯工商舖轉賺3325萬

此外,美聯工商舖公布截至今年6月底止中期業績,股東應佔溢利約3325.5萬元,去年同期則虧損778.4萬元;期內收益約2.89億元,按年上升1.04倍;每股盈利1.842仙,不派中期息。另一方面,美聯工商舖過去多個月連續收購一系列商舖,擴充投資物業組合,集團旗下的駿聯信貸則持續錄得利潤。

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