2021年8月6日

內地生「回歸」搶租細戶大單位失寵
港漂攻佔五區粉嶺將軍澳租金急升

本港樓價破頂已無懸念，市場期待內地通關後，北水湧入把樓價推升至更高水平。不過，原來租務市場已隨內地學生「重臨」而靜靜起變化，這批絕跡本港租賃市場近兩年的「港漂勢力」，因應新冠肺炎疫情，雖未有如過往般「動真身」實地睇樓，卻轉為透過手機或網上方式落實租樓決定，再委託在港親友或校友作「中介」，代付訂金及簽臨約。內地生集中搶租細單位，刺激該類單位租金明顯爆升，而過去受追捧的大單位光環失色，租金持平。

本報統計將軍澳、粉嶺、大圍、屯門及何文田5個過去內地生租樓的熱門地區，7月錄得共約1000宗租賃成交，內地生租賃佔約256宗或25.6%，按幅度計，內地生租賃佔上述五區比例約20%至40%，以粉嶺佔比最高，全月約80宗租賃成交，至少約32宗由內地生承租，鄰近港鐵粉嶺站的粉嶺名都及設有大型會所的牽晴間，最常見「港漂勢力」身影。按宗數計則以將軍澳居首，7月全區約500宗租賃交投，內地生租賃佔約100宗，比例約兩成。

親友代簽臨時租約預繳訂金

世紀21奇豐區域經理蔡惠娟指出，粉嶺早在6月初已有內地生預租，7月情況更加明顯，7月全區四成租賃來自「港漂勢力」，租客大多來自大灣區，尤其熱捧粉嶺名都等細單位，承租租金往往較市價高約5%，並「焫着」區內租賃交投。

不過，疫情持續下，中港兩地實施強制檢疫措施，內地生即使遇到心水單位，為避免因親身來港處理租樓事務而「坐疫監」，往往轉由在港親友或校友代理。蔡惠娟直言，粉嶺7月錄得的內地生租賃成交，佔逾九成由他們在港的親友或校友代為處理，「一般係寫張紙簽個名授權畀香港呢邊啲親戚朋友或師兄師姐」，由他們代為向業主預繳一個月租金作為訂金，並簽署臨時租約，然後待內地生租客於開學前大約一個月來港隔離後，才繳付餘下13個月租金（總共繳付的14個月租中，有2個月屬按金），有別於以往親自來港揀樓及簽約。

3碩士生1.35萬租粉嶺中心三房

她舉例，7月有2名將入讀中大碩士課程的內地生，以每月1.1萬元夾租粉嶺名都1座低層C室一個2房戶，實用面積376方呎，二人身處內地，所以只委託其中一人的在港親友代為支付單位的訂金及簽署臨時租約，「佢哋之間好多細節都用微信溝通攪掂」。

內地生今年租樓除較以往「隔重山」外，揀樓口味也有所轉變，以2至3人合租最常見；反觀以往4至6人夾租個案大減，變相令細單位變身內地生新寵兒，租賃比從前吃香。蔡惠娟稱，粉嶺近2個月錄得內地生預租，絕大多數屬2人夾租，亦有部分是3人合租，例如有3名碩士生早前以每月1.35萬元合租粉嶺中心F座高層7室3房單位，實用面積535方呎，據其所知屬區內今年最大宗內地生夾租個案之一。

至於過往該區常見的4至6人夾租個案，今年已不復見，例如同為粉嶺中心實用面積535方呎的3房單位，2018年中屢見6個內地生夾租，但今年同類單位最多只有3名內地人合租。

加強衞生考慮避免多人合租

何文田情況亦相若，該區租盤一向備受升讀公開大學（9月1日易名為都會大學）的內地生歡迎，疫情前區內ONE HOMANTIN及皓畋等均不乏4名或以上內地生合租情況，但今年已甚少見。美聯物業高級營業經理鄭桂鈺透露，何文田7月有約150宗租賃成交，約20%或30宗租客為內地生，由於疫情關係，大家更注重衞生，多數內地生只選擇2個人合租，首選區內1房及2房細單位，令有關單位比起大單位「更易更快租出」。她稱，上月該區內地生租賃中，多達約20宗屬二人夾租，其餘為3人合租，以全盤提供細單位的瑧樺開放式、1房及夾屋欣圖軒2房細單位佔最多，卻未見4至6人夾租情況。

以瑧樺為例，7月的28宗租賃中，8宗由2名內地生合租，包括低層B5室開放式單位，實用面積208方呎，由2名公開大學的內地生以每月1萬元承租，呎租48.1元。相反，過去不乏大伙夾租的ONE HOMANTIN及皓畋3房單位，均無內地生問津。

浸大財務及決策系副教授麥萃才指出，新學年本港大學恢復面授課程，不少內地生回港租樓，但疫情下夾租會引起衞生問題，例如住戶須共享單位內的設施如洗手間及廚房等，所以內地生傾向選擇減少合租單位的人數亦屬合理。

香港置業區域營業董事范文濤說，將軍澳7月約有100宗內地生租賃成交，亦以2房或以下細單位較搶手，佔約八成。由於細單位較受內地生歡迎，期內租金按月升幅明顯跑贏3房或以上大單位，平均呎租按月上升3%至5%，反觀3房或以上大單位租金同期僅按月持平。

採訪、撰文：鄭達偉

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