2021年7月12日
近期二手市場交投熾熱,屢現破頂成交。將軍澳新都城一個連天台單位,新近以1229萬元易手,成交價創該屋苑歷史新高;上車屋苑之一的天水圍嘉湖山莊一個連天台戶則以每方呎13953元成交,呎價創該屋苑(撇除內部轉讓)新高紀錄。
嘉湖山莊呎造13953新高
中原地產高級分區營業董事伍錦基指出,新都城1期5座頂層連天台單位,實用面積698方呎,另連454方呎天台,3房間隔,早於去年9月開價1430萬元放售,新近累積減價201萬元或約14.1%,以1229萬元成交,造價創該屋苑新高紀錄,呎價約17607元。原業主於2005年12月以388萬元購入,持貨約16年轉手,賬面大幅獲利841萬元,期內單位升值2.2倍。
祥益地產高級分行經理林家倫表示,嘉湖山莊翠湖居1座連天台單位,實用面積549方呎,3房間隔,另連548方呎天台,今年3月初叫價780萬元,新近議價後減價14萬元或約1.8%,以766萬元獲區內上車客承接,呎價約13953元,撇除內部轉讓成交屬創該屋苑呎價新高。
該單位原業主於2002年11月以約125萬元購入,持貨約19年,賬面勁賺641萬元,升值約5.1倍。
中原地產高級資深區域營業經理程尚傑透露,荃灣環宇海灣5座高層E室,實用面積502方呎,2房間隔,享海景,新近議價後以895萬元獲同區上車客承接,成交價創該屋苑同類單位新高紀錄,呎價約17829元。原業主於2014年6月以約557.4萬元購入,持貨約7年,賬面獲利337.6萬元或約60.6%。
新達廣場23年升值2.4倍
市場消息指出,大埔新達廣場4座低層H室,實用面積約620方呎,3房間隔,原開價1000萬元放售,最近議價後減23萬元或約2.3%,以977萬元易手,成交價創該屋苑今年新高,更屬該屋苑樓價次高,呎價約15758元。原業主於1998年12月以約291.5萬元購入,持貨約23年轉手,賬面賺約685.5萬元,升值約2.4倍。
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