2021年7月5日

啟德維港1號兩日沽377伙
提價3.2%加推106單位每呎26814元

新盤銷售報捷，中國海外（00688）發展的九龍東啟德維港1號過去周六（3日）首輪發售400伙，為舊機場跑道區住宅新盤銷售響頭炮，最終即日賣出370伙或92.5%單位；消息指出，該盤昨日再沽7伙，即兩日計共沽377伙。維港1號熱銷帶旺同區新盤市況，連同該盤，啟德區過去兩日有5個新盤錄得成交，共售出397伙，佔周末兩天（3日至4日）一手交投461伙的86.1%。

中國海外昨日趁勢添食，加推4號價單共106伙，折實平均呎價26814元，較上批3號價單調高3.2%，即日起接受購樓意向登記。

馬拉松式14小時銷售

維港1號挾超購17.8倍的姿態，於過去周六早上9時起分A及B組發售400伙，不單推售伙數創今年新盤單日新高，亦出現近期罕有長達14小時的馬拉松式銷售，最後一組買家揀樓至深夜約11時45分，最終全日以售出370伙作結，即日售出伙數為今年開售新盤最多，其中A組大手時段共賣出124伙。

中國海外地產董事總經理游偉光指出，維港1號首輪即日售出370伙，吸金約41.45億元，因應市場需求，集團昨日加推4號價單共106伙，並即日起接受購樓意向登記。

根據4號價單顯示，該批單位維持最高13.5%的折扣，折實平均呎價26814元，較6月29日公布的3號價單折實平均呎價25988元高3.2%，涉及1房至3房戶，實用面積330至766方呎，折實售價798.8萬至2137.4萬元。售價最平為2B座1樓F室，實用面積331方呎，折實呎價24133元。發展商稱，新價單撇除景觀及樓層等因素，有部分單位更加價約2%。

位於承豐道21號的維港1號，提供1059伙，實用面積329至1793方呎，預計2023年3月底落成入伙。

同區HENLEY I周末錄13成交

啟德同區部分新盤交投亦變得熱烈，恒地（00012）旗下THE HENLEY I（THE HENLEY發展項目第1期）繼過去周六連沽9伙後，昨日再添4伙，兩日計以13宗買賣成為維港1號之後過去兩日第二旺新盤。

由合景泰富（01813）與龍湖集團（00960）合作發展的啟德尚．珒溋也趁勢售出4伙，嘉華國際（00173）區內嘉峯匯則見2宗成交，連同會德豐地產MONACO（MONACO發展項目第1期）有1宗交易，該區新盤過去兩日共售出397伙，佔整體兩日一手共461宗成交約86.1%。按周計算，過去周末一手成交急增319宗或2.2倍。

本月新盤銷量挑戰2000宗

另邊廂，其他新盤亦積極吸金，會德豐地產與信置（00083）、嘉華國際、世茂房地產（00813）及爪哇控股（00251）合作發展的西南九龍長沙灣維港滙連沽3伙，成交價875.6萬至2249.5萬元，吸金共4493.4萬元，其中售價最貴屬維港滙I的2座25樓C室，實用面積784方呎，呎價28693元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，7月樓價勢將破頂，下半年樓價料可升約9%，隨着多個大盤登場，預計7月一手成交量約2500宗。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，踏入7月買家陸續接受新高價，交投料將回穩，通關後整體樓市有望價量齊升，估算7月一手可錄約2000宗成交。