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2021年7月5日

啟德維港1號兩日沽377伙
提價3.2%加推106單位 每呎26814元

新盤銷售報捷,中國海外(00688)發展的九龍東啟德維港1號過去周六(3日)首輪發售400伙,為舊機場跑道區住宅新盤銷售響頭炮,最終即日賣出370伙或92.5%單位;消息指出,該盤昨日再沽7伙,即兩日計共沽377伙。維港1號熱銷帶旺同區新盤市況,連同該盤,啟德區過去兩日有5個新盤錄得成交,共售出397伙,佔周末兩天(3日至4日)一手交投461伙的86.1%。

中國海外昨日趁勢添食,加推4號價單共106伙,折實平均呎價26814元,較上批3號價單調高3.2%,即日起接受購樓意向登記。

馬拉松式14小時銷售

維港1號挾超購17.8倍的姿態,於過去周六早上9時起分A及B組發售400伙,不單推售伙數創今年新盤單日新高,亦出現近期罕有長達14小時的馬拉松式銷售,最後一組買家揀樓至深夜約11時45分,最終全日以售出370伙作結,即日售出伙數為今年開售新盤最多,其中A組大手時段共賣出124伙。

中國海外地產董事總經理游偉光指出,維港1號首輪即日售出370伙,吸金約41.45億元,因應市場需求,集團昨日加推4號價單共106伙,並即日起接受購樓意向登記。

根據4號價單顯示,該批單位維持最高13.5%的折扣,折實平均呎價26814元,較6月29日公布的3號價單折實平均呎價25988元高3.2%,涉及1房至3房戶,實用面積330至766方呎,折實售價798.8萬至2137.4萬元。售價最平為2B座1樓F室,實用面積331方呎,折實呎價24133元。發展商稱,新價單撇除景觀及樓層等因素,有部分單位更加價約2%。

位於承豐道21號的維港1號,提供1059伙,實用面積329至1793方呎,預計2023年3月底落成入伙。

同區HENLEY I周末錄13成交

啟德同區部分新盤交投亦變得熱烈,恒地(00012)旗下THE HENLEY I(THE HENLEY發展項目第1期)繼過去周六連沽9伙後,昨日再添4伙,兩日計以13宗買賣成為維港1號之後過去兩日第二旺新盤。

由合景泰富(01813)與龍湖集團(00960)合作發展的啟德尚.珒溋也趁勢售出4伙,嘉華國際(00173)區內嘉峯匯則見2宗成交,連同會德豐地產MONACO(MONACO發展項目第1期)有1宗交易,該區新盤過去兩日共售出397伙,佔整體兩日一手共461宗成交約86.1%。按周計算,過去周末一手成交急增319宗或2.2倍。

本月新盤銷量挑戰2000宗

另邊廂,其他新盤亦積極吸金,會德豐地產與信置(00083)、嘉華國際、世茂房地產(00813)及爪哇控股(00251)合作發展的西南九龍長沙灣維港滙連沽3伙,成交價875.6萬至2249.5萬元,吸金共4493.4萬元,其中售價最貴屬維港滙I的2座25樓C室,實用面積784方呎,呎價28693元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,7月樓價勢將破頂,下半年樓價料可升約9%,隨着多個大盤登場,預計7月一手成交量約2500宗。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說,踏入7月買家陸續接受新高價,交投料將回穩,通關後整體樓市有望價量齊升,估算7月一手可錄約2000宗成交。

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