2021年6月30日
樓市全面復甦,十大屋苑半年交投量9年來首度重越2000宗;截至昨日,今年上半年錄得共2187宗成交,較去年下半年大升34.8%,荔枝角美孚新邨期內成交狂飆56.9%成為升幅王,而東涌映灣園受惠屯赤隧道通車,造價比對去年底大彈13.2%,彈幅稱霸同期十大屋苑。
每月企穩300宗或以上
綜合市場消息,十大屋苑本月暫錄得300宗買賣,雖較上月同期錄391宗,減少91宗或23.3%,仍連續6個月每月企於300宗或以上。總結今年上半年成交2187宗,為2012年下半年錄得2618宗以來再次跨越2000宗,若與去年下半年共1622宗相比,則增加565宗或34.8%。
今年上半年十大屋苑交投暢旺,各自成交量較去年下半年有所攀升,其中3個屋苑升幅更達五成或以上,以美孚新邨增幅最大,由去年下半年共144宗,飆至今年上半年共226宗,多82宗或56.9%。
美聯物業高級區域營業董事吳志輝說,今年整體樓價向上,部分屋苑造價升幅達一成以上,反觀美孚新邨因盤源長期維持逾300個,「多貨揀,唔存在追價情況」,形成屋苑造價相對大市低水,吸引不少買家入市,間接推高該屋苑交投,倘下半年盤源消化加快,不排除該屋苑造價有追落後空間。
據統計,美孚新邨本月平均呎價報13865元,與去年12月底13900元相比,輕微回落0.3%,為同期觀塘麗港城平均呎價比對去年底下滑0.5%以外,另一個樓價錄得跌幅的屋苑。
映灣園呎價12791漲13.2%
將軍澳新都城今年以來亦錄252宗成交,相對去年下半年共161宗,大增91宗或56.5%,表現僅遜美孚新邨。龍頭屋苑鰂魚涌太古城同期成交量也由178宗增至267宗,彈升89宗或50%。
樓價方面,受惠市民搶盤意欲高漲,十大屋苑造價多達8個屋苑對比去年12月錄得升幅,映灣園、太古城及天水圍嘉湖山莊升幅更齊達雙位數,尤其映灣園走勢最凌厲,平均呎價較去年底大升13.2%,由去年12月錄11297元,飆至本月報12791元。
太古城平均呎價也連續3個月企穩2萬元樓上,本月見20601元,儘管較上月同期回落0.5%,惟與去年底18527元相比,升幅達11.2%。
採訪、撰文:鄭達偉
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