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2021年6月15日

雅濤閣呎價15166 全港綠表居屋次貴

新一期白居二買家橫掃各區資助房屋,其中香港仔本月多達一半成交來自公居屋,區內有居屋王之稱的雅濤閣未補地價成交呎價被推上15166元,躋身全港未補地價居屋呎價第二貴。

中原地產高級分行經理吳敬彰稱,雅濤閣3座極高層E室,實用面積422方呎,2房間隔,最近獲新白居二買家以未補地價640萬元承接,呎價15166元,呎價僅次今年2月同居屋以每方呎15191元創下的全港未補地價居屋最貴紀錄。

據知,上址屬頂樓對下一層的鳳凰樓層戶,享極開揚香港仔避風塘海景,屬屋苑「五隻手指數得晒」的優質戶,原叫價680萬元,最終累減40萬元或5.9%沽出,相對2018年初購入金額480萬元,仍升值160萬元或33.3%。

據代理提供的資料顯示,香港仔二手市場本月暫錄得18宗成交,資助房屋佔9宗或50%,當中以公屋利東邨的4宗最旺。

景林邨每呎8239 未補價新高

另外,將軍澳資助房屋交投持續火熱,並屢誕新樓王,公屋景林邨4座景楠樓低層15室,實用面積443方呎,原圖則為開放式單位,去年8月以380萬元放售,剛減至未補地價365萬元易手,呎價8239元,非但刷新該屋邨未補地價呎價紀錄,更直逼全區現由寶林邨以每方呎8268元保持的未補地價公屋呎價高位。原業主2012年以32.49萬元買入,賬面獲利332.51萬元或10.2倍。

鰂魚涌居屋康山花園呎價亦直逼高峰,消息稱,4座高層E室,實用面積431方呎,2房間隔,以已補地價798萬元易手,呎價18515元,距該居屋2018年7月錄得的歷史高位18561元,僅低0.2%。原業主2003年以未補地價135萬元購入,未計補地價,賬面升值663萬元或4.9倍。

私樓方面,今年曾三度改寫屋苑呎價紀錄的東涌海堤灣畔再錄破頂成交,代理說,1座高層C室2房戶,實用面積541方呎,享海景,雖然由880萬元減至859萬元始獲外區買家承接,惟呎價15878元仍盡破屋苑呎價紀錄,較今年4月錄得的高位15354元,再漲3.4%。原業主2012年以495萬元買入,售價較當年升值364萬元或73.5%。

北角海璇5130萬沽 賬蝕兩成

另一邊廂,北角新貴豪宅海璇錄得大幅蝕讓個案,消息稱,1座中層B室3房戶,實用面積1129方呎,以5130萬元售出,呎價45438元,原業主2018年初一手購入價6388.8萬元,損手1258.8萬元或19.7%。

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