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2021年5月27日

竹園北邨綠表呎造7630兩年高
新白居二購買證到手即搶貨

新一期白居二(下稱新白居二)大軍開始出動,昨天至少有5個新白居二幸運兒火速入市掃貨,黃大仙公屋竹園北邨有2房戶獲同區三口家庭中籤者擲未補地價338萬元購入,呎價7630元,創該屋邨近2年未補地價呎價新高。屯門亦有中籤者閃電式掃貨,僅還價一小時,即拍板「落戶」居屋龍門居2房戶。

新白居二買家全力入貨,富誠地產營業董事林栢榮說,竹園北邨12座橡園樓中層10室,實用面積443方呎,原則開放式改2房戶,本月8日開價350萬元,昨即獲新白居二買家斥未補地價338萬元購入,呎價7630元屬該屋苑2019年6月後未補地價新高。原業主2017年透過租者置其屋計劃僅以55.5萬元買入,賬面大賺282.5萬元或5.1倍。

據知,上址近兩日一度同時接獲3組新白居二準買家洽購,最終一組區內三口家庭客眼見單位裝修不俗,加上擔心新白居二購買力出籠後「下一間仲貴」,於是不惜以高市價約一成搶貨,並於昨早取得購買證後火速落實交易。

黃大仙10業主提價3%至6.3%

林栢榮直言,自上周五(21日)房屋委員會向新白居二買家寄出批准信以來,該行已接獲約70組新白居二準買家的電話查詢,平均每日逾10組,對比以往大增一倍,而70組查詢客中更有一半已至少睇過一次樓。鑑於該批購買力入市態度積極,亦刺激黃大仙業主叫價心態,由周一(24日)至昨天已先後有10個業主借勢提價,加幅3%至6.3%,當中升幅最大屬竹園北邨15座桃園樓一個高層戶,實用面積443方呎,由320萬大幅提價至340萬元,叫價高市價約一成。

其他新白居二買家亦四處尋寶,當中天水圍居屋天富苑及天盛苑昨各有單位成為新白居二買家囊中物,祥益地產高級區域經理黃肇雯說,包括天盛苑D座盛賢閣中層12室,實用面積535方呎原則開放式戶,減價55萬元或11.7%,即獲新白居二買家以未補地價415萬元承接,呎價7757元。買家屬區內家庭客,早在上周已提前睇樓及還價,昨取得認購證即扑槌買入。原業主2000年以68.25萬元一手買入,賬面賺346.75萬元或5.1倍。

屯門亦有中籤者閃電式入市,祥益地產營業董事胡志偉說,區內首宗新白居二成交屬龍門居12座高層F室,實用面積431方呎,原則2房戶,由一名區內家庭客斥未補地價367.5萬元購入,呎價8527元。該買家昨取證後,經代理介紹下參觀上述單位,並於單位內即場與原業主還價,僅一小時就決定購入。原業主2016年以216.8萬元購入,賬面升值150.7萬元或69.5%。

家庭客368萬閃買龍門居

世紀21物業經理魏仕良透露,將軍澳昨日亦錄得新白居二開齋成交,屬居屋的寶盈花園8座中層戶,實用面積431方呎,以未補地價510萬元獲承接,呎價11833元。他直言,自己手頭上仍有4組新白居二客正洽購區內居屋,全屬年輕家庭客,目標屋苑包括廣明苑、彩明苑及寶盈花園等,預算約400萬至600萬元。

由於新白居二大軍出籠,區內居屋買家傾價更爽快,其中廣明苑廣新閣中層4室,屬原則開放式改2房戶,實用面積539方呎,由一名睇樓到還價僅用兩日的區內客以未補地價470萬元購入,呎價8720元。原業主1998年以104萬元一手購入,賬面賺366萬元或3.5倍。

另邊廂,港鐵屯馬線二期料下月底前通車,美聯物業首席助理聯席董事林智明說,該消息曝光後,紅磡及土瓜灣一帶業主暫未見反應,或與業主需時消化有關,惟不排除未來一兩日陸續有業主借勢加價,較大熱加價屋苑包括紅磡環海.東岸及土瓜灣津匯。

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