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2021年5月22日

周六地產專題

逸南428萬起 港島新盤年半低
首批50單位 平均每呎25228元

再有市區單幢新盤以平絕姿態登場吸客。恒地(00012)鴨脷洲逸南周五(21日)公布首張50伙價單,折實平均呎價25228元,雖高於同系區內倚南近期二手成交呎價,惟折實入場費427.606萬元,平絕港島逾一年半新盤首批售價。業界料可一炮沽清。

逸南首批推出14個1房及36個開放式戶,實用面積183至264方呎,即供最高6%折扣,折實售價427.606萬至671.912萬元,折實平均呎價25228元,較倚南近期二手平均呎價22272元,高13.3%,若與同區樓齡逾17年的深灣軒二手平均呎價23228元比較,則貴8.6%。以建期提供1%折扣計,逸南首批折實售價450.351萬至707.652萬元,仍全數可承造最高九成按揭。

全數可按九成 周日開始收票

首批入場單位屬3樓E室開放式戶,實用面積186方呎,屬2019年10月老牌發展商林氏家族筲箕灣One Eighty推出首張價單折實入場費352.84萬元後,港島逾一年半新盤首批單位最平。

恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝稱,逸南參考同區二手及同系區內項目售價,認為定價吸引兼屬上車價,佔33伙折實售價低於500萬元,項目示範單位緊接周六(22日)對外開放,翌日起收票。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑說,逸南首批定價對市場屬難以抗拒,加上發展商提供高成數按揭,料首批可望一炮沽清。位於鴨脷洲大街71號的逸南,提供138伙,實用面積183至334方呎,預計2022年10月底落成入伙。

另外,恒地同系九龍東啟德沐泰街7號的THE HENLEY I(THE HENLEY發展項目第1期)周五落實推出96伙於本月25日次輪發售,整批折實平均呎價29322元,設有大手購貨組別,最多可購4伙。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民透露,項目暫收3149票,超額逾31倍。

柏傲莊III上載樓書趕下月賣

新世界(00017)牽頭的沙田大圍站上蓋項目柏傲莊,去年10月推售即以勁收逾2.27萬票成為本港新盤收票史上第三高,備受市場關注的第3期柏傲莊III周五終上載樓書,提供892伙,涉1房至4房戶,實用面積285至1695方呎,1房及2房共佔48.3%。

新世界發展營業及市務部總監黃浩賢稱,柏傲莊III料未來一周開放示範單位及開價,本月底的周末正式收票,很大機會下月初發售,首批以「收藏價」推出,不少於179伙,涵蓋各戶型,包括首次提供的4房戶,定價參考第2期最後一張價單,屬市價推售,強調求量亦求價。位於車公廟路18號的柏傲莊分3期發展,提供3090伙,其中柏傲莊III由2座組成,預計2023年6月底落成入伙。

新世界尖沙咀名鑄本月初售出最後一伙,為60樓B室,實用面積2969方呎,作價2.1億元,每方呎70731元,創項目呎價新高,據土地註冊處資料,買家為LO YUK MING DENNIS,英文姓名與中大李嘉誠健康科學研究所所長盧煜明相同,料為同一人。

路勁基建(01098)旗下路勁地產牽頭的香港仔黃竹坑站上蓋晉環(港島南岸第1期),周六第四輪推售106伙,另有54伙招標。項目連日有名人入市成交曝光,當中1A座6樓及7樓B室,實用面積同為612方呎,本月1日由汪詩詩(WANG CECILIA)斥共3457.6萬元購入,與藝人甄子丹妻子姓名相同。

 

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