2021年5月13日
住宅樓市氣氛火熱,更帶動超級洋房租賃交投,年初至今不足5個月已錄得至少兩宗月租逾百萬元的天價洋房租賃成交,其中山頂加列山道73號一幢洋房傳以每月160萬元租出,租金不但貴絕全港住宅,單單一個月租金亦已足夠繳付沙田第一城2房單位逾10年租金。
據市場消息指出,加列山道73號一幢洋房,地盤面積14217方呎,現建有一幢實用面積7500方呎大屋,5房間隔,內附私人電梯,連約7000方呎花園及天台,享有海景,業主叫租每月160萬元,新近零議價租出,月租創全港住宅新高,呎租213.3元。根據土地註冊處資料,上址由GIANT EXPERT INVESTMENTS LIMITED持有,早於2010年以4.548億元購入。
翻查資料,上車屋苑沙田第一城本月2房單位月租1.15萬至1.33萬元,以此計算,上述加列山道73號洋房的月租,已相當於沙田第一城2房單位逾10年租金總和。
加多利山半獨立屋45萬租出
代理坦言,山頂及南區超級洋房租盤一向渴市,「真正靚貨(放盤)而家十隻手指數得晒,好難衡量(今次租金)貴唔貴」,若撇除一手單位,現時該兩區叫租每月逾百萬元的放盤暫已絕跡,最貴為南區淺水灣道79號環翠園一個洋房,實用面積5848方呎,6房間隔,正以每月55萬元招租。
事實上,今年本港不乏巨額住宅租賃成交,較矚目如九龍倉(00004)持有、會德豐地產發展的山頂超級豪宅11 Plantation Road House 1洋房,實用面積10804方呎,今年3月以高達每月135萬元租出,呎租125元;同項目House 3洋房,實用面積7704方呎,同月也以每月88萬元租出,呎租達114.2元。
另外,市傳何文田加多利山布力架街一間雙號屋,實用面積5906方呎,屬半獨立洋房,早前已完成翻新,並以每月45萬元招租,新近獲一口價承租,呎租76.2元。而加多利山嘉道理道雙號屋上月曾以每月約30萬元租出,實用面積4384方呎,呎租68.4元。
除山頂超級洋房月租破頂外,發展前景被睇高一線的九龍東啟德,區內龍譽呎租也創新高。美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示,龍譽1B座中層C室,實用面積228方呎,開放式間隔,業主原叫租每月1.25萬元,新近加價至1.3萬元後仍獲租客承租,呎租57元創屋苑新高。業主2017年3月斥461.16萬元買入,享3.4厘回報。
啟德龍譽每呎57元締紀錄
此外,龍譽1B座另一個中層C室同面積開放式單位,也以一口價每月1.2萬元租出,呎租52.6元,按業主2017年3月一手購入價479.2萬元計,租金回報達3厘。
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