2021年5月7日

HENLEY I未賣即加推96伙
利．晴灣23截擊 ONE SOHO次輪僅沽15戶

市場陸續有全新樓盤加入戰團，令搶客戰愈趨激烈。恒地（00012）九龍東啟德THE HENLEY I（THE HENLEY發展項目第1期）明日（8日）才開始首輪銷售程序，發展商已提前昨日加推新一批96伙部署次輪銷售，情況罕見，折實平均呎價28548元，較上一張價單調升3%。有利集團（00406）與市區重建局的大角咀利．晴灣23在日前低價出擊搶客，信置（00083）牽頭發展的旺角ONE SOHO昨日進行次輪銷售78伙亦受影響，即日僅沽15伙，但仍能造出新高價成交，經兩輪銷售累售141伙，套現約10億元。

提價3% 暫超購10.5倍

THE HENLEY I明日起展開首輪銷售，先推出12伙標售，周日（9日）進行價單上196伙揀樓程序，項目有待開售，昨日已提前加推新一張4號價單，涉及96伙，實用面積274至889方呎，計算最高5%折扣後折實平均呎價28548元，較3號價單折實平均呎價27718元調升3%，折實售價780.805萬至2876.315萬元。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，4號價單是回應現時入票準買家的需求，未包括開放式單位，新價單加價約3%，將於次輪銷售應市；項目暫錄得2260票（中介人佔約16票），以周日發售196伙計，超購10.5倍。

位於沐泰街7號的THE HENLEY I提供479伙，實用面積186至1350方呎，預計明年4月底落成入伙。林達民續稱，已獲批預售的THE HENLEY II（THE HENLEY發展項目第2期），將緊接第1期之後開賣。THE HENLEY整個項目提供逾3萬方呎園林，並有4400方呎垂直綠化及5700方呎水景裝置，總綠化面積佔逾30%，並加入生物多樣性、微氣候及城市農莊等元素，提升住戶生活質素。

利．晴灣23在日前低價出擊公布首張價單，令昨日次輪銷售共78伙的ONE SOHO銷情亦受影響，全日共沽15伙，惟實用面積374方呎、2房間隔的22樓A5室，以947.74萬元售出，創項目成交價新高，呎價25341元；項目累沽141伙，套現約10億元。項目位於山東街32B號，提供322伙，實用面積262至374方呎，預計2023年7月底落成入伙。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信，利．晴灣23以低價推售，應搶去ONE SOHO三成客源，但情況只屬短暫性，因ONE SOHO位處旺角核心地段，鄰近港鐵站，較具優勢，待利．晴灣23加價加推後，客源將會回流。

市場消息稱，利．晴灣23昨日首天收票即錄得222票，以首批50伙計，超購3.4倍。項目位於杉樹街23號及橡樹街87號，提供142伙，實用面積276至584方呎，今年12月底落成入伙。

晉環收5400飛 30人爭購一伙

路勁基建（01098）旗下路勁地產牽頭發展的香港仔黃竹坑站上蓋項目晉環（港島南岸第1期）明日進行次輪銷售，連招標發售188伙，項目昨日截票，市場稱新入票連復活票共收逾5400票，以發售價單上的180伙計算，超購29倍，平均30人爭購1伙。位於香葉道11號的晉環提供800個單位，實用面積289至2084方呎，預計明年12月底落成入伙。

新地（00016）沙田瓏珀山（瓏珀山發展項目第1期）成交價再新高，位於Queen Tower 1座27樓頂層Penthouse B室，實用面積1235方呎，連699方呎天台，昨日以3217.1875萬元售出創項目新高，呎價26050元。建灝地產九龍東啟德天寰星寰匯3座地下及1樓C室複式戶，實用面積1342方呎，連512方呎花園，以4428.6萬元售出，呎價3.3萬元。