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2021年5月6日

利.晴灣23呎價18858低開搶灘
近月市區單幢新盤最便宜 入場465萬

新盤市場升溫,市區單幢新盤開闢全新搶客戰。有利集團(00406)與市區重建局發展的大角咀利.晴灣23昨突擊低開搶灘,推出首批50伙,折實平均呎價18858元,低市價逾一成,成為過去半個月內第三個登場的市區單幢樓。業界分析,上季有個別新盤因高價開盤而令銷情觸礁,令發展商推盤傾向克制以保障銷情,料樓市反彈下,市場有足夠購買力承受多盤齊發。

利.晴灣23屬有利集團2014年底推售土瓜灣利.港灣18後,逾6年來再度炮製的第二個在港全新項目,昨日推出首張50伙價單,實用面積276至466方呎,涵蓋開放式至2房戶,售價557.2萬至1071.1萬元,以最高16.5%折扣計,折實售價465.3萬至894.4萬元,折實平均呎價18858元;當中6伙折實售價低於「五球」,入場單位為9樓A室,實用面積276方呎,折實呎價16859元;以建築期最高折扣15%計,全數單位售價都低於1000萬元,即可承造最高八成至九成按揭。

首批較大角咀二手折讓16%

過去一個月,市場先後有6個新盤開價搶攻,單幢新盤佔4個,除新地(00016)屯門御海灣II(御海灣發展項目第2期)於上月中開價外,其餘3個單幢盤都位於市區,並同於近半個月內公布價單,以利.晴灣23折實平均價最低。信置(00083)牽頭的旺角ONE SOHO於上月24日首度開價,首批折實平均呎價21538元,利.晴灣23折實平均呎價較之便宜12.4%;遠洋集團(03377)旺角千望上月底推出首批30伙,折實平均呎價22544元,利.晴灣23較之更低16.4%。至於利.晴灣23相對周邊二手屋苑如利奧坊.曉岸近期成交平均呎價22317元,則折讓15.5%。

有利集團執行董事黃慧敏稱,利.晴灣23首批屬心動價,日後具加價空間,不擔心同區新盤競爭,相信多盤推售可互惠互利,在經濟環境向好下,料樓市前景趨好。

仲量聯行資深董事李遠峰稱,該盤設有一個連裝修及清水示範單位,今起對外開放,同步收票,料最快下周推售。位於杉樹街23號及橡樹街87號的利.晴灣23,共提供142伙,實用面積276至584方呎,預計今年12月底落成入伙,樓花期不足8個月。

ONE SOHO造價822萬破頂

另外,ONE SOHO昨天以822.36萬元售出25樓B5室,實用面積308方呎,1房間隔,呎價26700元,造價創項目新高;該盤今日次輪發售78伙。位於山東街32B號的ONE SOHO共提供322伙,實用面積262至374方呎,預計2023年7月底入伙。

千望亦將在周六(8日)首輪推售45伙,市傳暫收226票,超額4倍。位於煙廠街31號的千望提供83伙,實用面積151至319方呎,預計2023年3月底落成入伙。

其他單幢新盤貨尾也加快銷售部署,恒地(00012)西營盤藝里坊.1號昨落實新銷售安排,推出8伙於周日(9日)發售,包含5個1房及3房開放式戶,折實售價727.985萬至970.776萬元。

萬科香港西環15 Western Street已於周二(4日)加推4號價單共13伙,涉及1房至3房單位,折實售價937.7萬至2139.1萬元;發展商同步安排6伙於周六以先到先得形式發售。

代理:摸住石頭過河保障銷情

中原地產亞太區副主席陳永傑謂,近期多個市區單幢新盤以克制定價推售,料與上季有個別新盤因高開導致滯銷有關,「情況就好似發展商摸住石頭過河,用個試底價(疫情底)去推盤,起碼保障咗銷情」,之後再逐步溫和加價。他相信樓市正處報復式反彈,買家大舉出動買樓,認為市場有足夠購買力承接多盤齊發。

 

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