2021年4月21日
經濟前景未明,跨國公司繼續以縮減開支為主。市場消息指出,瑞士私人銀行寶盛集團(Julius Baer Group Ltd)以每月459萬元,預租太古地產(01972)旗下興建中的鰂魚涌太古坊二座4層共約9.18萬方呎樓面,將於2023年撤出中環。
據了解,寶盛集團預租於明年落成的甲級商廈太古坊二座極高層4層樓面,總租用面積合共約91804方呎,市場估計月租約459萬元,呎租約50元,暫成為今年港島區涉及租用樓面最大的商廈租賃成交。
太古坊二座原址為康和大廈及和域大廈兩幢工廈,太古地產將其合併重建成一幢總樓面約100萬方呎的甲級商廈,預計於2022年竣工,料是次為太古坊二座首宗預租個案,寶盛集團最快在明年底才開始逐步進駐。本報曾向太古地產查詢有關太古坊二座的租賃事宜,太古地產發言人稱,不會評論市場傳聞。
最快明年底進駐 月慳827萬
資料顯示,寶盛集團現時香港總部位於中環國際金融中心(IFC)一期37至39樓共3層,租用面積合共47568方呎,於2018年時續租,月租約856萬元,呎租約180元,租期至2023年12月;亦在同區交易廣場二期承租16樓及19樓兩層作辦公室,租用面積合共25268方呎,月租合共約430萬元,呎租約170元,租約至2023年第一季屆滿。
是次寶盛集團作出搬遷動作,寫字樓的總租用面積將由現時72836方呎,增加26%至91804方呎。然而,每月租金開支將由目前中環兩個辦公室合共1286萬元,大幅縮減至459萬元,每月可節省827萬元或64.3%。
近年不少跨國公司已經把辦公樓面由核心商業區遷移至港島東,如安永會計師事務所在2018年租用鰂魚涌太古坊一座共8層,總租用面積高達16萬方呎,把金鐘中信大廈大部分辦公樓面搬遷至港島東。
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