2021年4月19日
買家入市意欲高漲,多區破頂成交不絕,將軍澳區更連環有屋苑錄新高呎價個案,其中慧安園相隔短短一天兩度錄破頂成交,最新一個頂層連天台戶以每方呎18079元易手;同區新都城有兩房戶呎價高見19423元,亦創該屋苑歷來最貴。
市場消息指出,慧安園1座頂層連天台單位,實用面積354方呎,另連305方呎天台,過去周六(17日)議價後減價10萬元或約1.5%,以640萬元成交,呎價高見18079元,呎價創該屋苑歷史新高。原業主於2012年9月以316萬元購入單位,賬面獲利324萬元或約1倍。
資料顯示,慧安園對上呎價高位紀錄為17521元,屬1座高層E室,實用面積351方呎,於上周五(16日)以615萬元創下,意味有關紀錄保持短短一日,便被前述頂層戶打破,並將紀錄推高約3.2%。
新都城每呎19423新高
同區新都城亦錄破頂個案,香港置業分區董事劉浩勤透露,該屋苑1期6座高層G室2房戶,實用面積364方呎,昨天(18日)以707萬元獲同區用家承接,呎價高見19423元,造價是該期數同類單位最貴之餘,呎價更創該屋苑歷史新高紀錄。原業主於2014年6月以約428萬元購入,持貨約7年轉手,賬面獲利279萬元或65.2%。
屯門有新盤登場,有投資客則以高價率先購入區內二手屋苑。市場消息稱,屯門瓏門8座高層G室,實用面積379方呎,屬1房間隔,原開價728萬元放盤約半年,新近議價後減價18萬元或約2.5%,昨天以710萬元交吉形式易手,成交價創該屋苑同類單位新高紀錄,呎價約18734元。據了解,新買家為區外投資者,並以每月約1.4萬元招租。原業主於2017年3月以約548萬元購入單位,持貨約4年沽出單位,賬面獲利162萬元或29.6%。
另外,事故單位同層戶亦獲買家垂青,利嘉閣地產首席聯席市務董事莊國寶表示,屯門錦華花園B座低層8室事故單位同層戶,實用面積約353方呎,2房間隔,新近以430萬元易手,低市價15%,呎價約12181元。原業主於2015年2月以約335萬元購入上址,持貨約6年轉手,賬面獲利約95萬元或約28.4%。
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