2021年3月24日

黃心穎1000萬沽天寰 低水一成
名人買賣首季增至55宗 演藝界佔16%

今年樓市氣氛火熱，二手住宅市場涉及名人或藝人的買賣出現爆炸性增長，首季錄至少55宗，較去年第四季的33宗大升66.7%，涉資高達29.32594億元，較去年第四季的15.5107億元激增89.1%，而演藝界人士更佔期內交投重要席位，共有9宗，包括藝人黃心穎剛以1000萬元、低水10%沽出九龍東啟德天寰一個2房戶，成為季內少有低市價沽貨的藝人。

據本報統計，今年首季截至昨日，全港二手市場錄至少55宗名人或藝人買賣，造價520萬至8.2億元，其中以本地老牌家族成員涉及的買賣份額最大，達13宗或佔23.6%，涉及總金額達到6.264億元，當中至少3宗更刷新屋苑造價或呎價紀錄。

至於來自演藝界人士亦佔本季成交一定比例，達到9宗或16.4%，涉資1.511億元，最新為藝人黃心穎以1000萬元沽出天寰天海匯2座低層B室2房戶，實用面積504方呎，呎價19841元，以2017年5月一手購入價855.01萬元計，近4年賬面賺144.99萬元或17%。

林日曦妻賣龍珠花園獲利5.3%

黃心穎當年入市後曾向傳媒披露自己屬首次置業，並稱「儲咗好耐錢先成功上車」，而市場傳言單位於2019年入伙後，黃心穎會作自用。有代理則指出，黃心穎至去年7月把單位放售，叫價1050萬元，同步以每月2萬元招租，並於同年10月以每月1.8萬元租出，現連租約易手，買家享2.2厘回報。

事實上，黃心穎是次出貨價較市價低10%，成為期內兩宗演藝界人士低市價沽貨個案之一，另一宗為名嘴蕭若元日前以3780萬元沽出跑馬地詩濤花園高層A室4房戶連雙車位，非但低市價約半成，離場賬面也貶值20萬元或0.5%，屬期內55宗名人或藝人買賣中唯一損手個案。

另方面，由毛記葵涌（01716）創辦人林日曦妻子兼唱作歌手蔡明麗持有的屯門龍珠花園D座頂層3房戶，實用面積1083方呎，連1030方呎天台，據土地註冊處資料，亦於本月中連車位以1000萬元售出，呎價9234元，以2017年入市價949.8萬元計，離場賬面微賺50.2萬元或5.3%。

勞力士高層9988萬售寶珊道1號

市場消息指出，西半山寶珊道1號1座高層A室，實用面積2328方呎，4房間隔，新近以9988萬元售出，呎價42904元，樓價及呎價同創該屋苑新高。原業主為Neidhart Daniel Eugen，與瑞士名錶勞力士（香港）董事總經理黎達雅姓名相同，料為同一人，2007年斥4232.8萬元買入，同年其公司ROLEX（HONG KONG） LIMITED提供按揭，涉及按揭金額4400萬元，較買入價要高167.2萬元或4%，現沽貨賬面賺5755.2萬元或1.4倍。

此外，世邦魏理仕公布，南區壽山村道26A號獨立門牌別墅，佔地4949方呎，現建有一幢3層高的別墅，實用面積2903方呎，連1601方呎花園，現推出標售，意向價1.75億元，5月5日截標。據土地註冊處資料，上址由已故港區全國人大代表王敏剛於2018年以1.2億元購入，王敏剛離世後單位轉由其遺孀周進娣以遺產管理人形式持有。

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