熱門:

2021年3月4日

上月4盤申預售樓花2179伙
待批單位3個月高 啟德發展區佔27%

樓市氣氛向好,發展商趕賣樓態度異常積極,申請預售樓花同意書的步伐亦加快。地政總署公布,今年2月批出4宗預售樓花申請,涉及1519伙,其中會德豐地產和信置(00083)等發展的西南九龍長沙灣維港滙3個期數同步獲批,涉及1437伙;同月新增4宗申請預售的單位數目更達2179伙,帶動累積待批預售的單位數目有增無減,最新報11859伙,連跌兩個月後回升,屬去年11月錄得12755伙以來的3個月新高,其中九龍東啟德發展區成供應庫,佔3167伙或26.7%。

維港滙共3期1437戶准賣

地政總署今年2月批出4宗預售申請,合計1519伙,較今年1月的247伙急增5.1倍,其中維港滙項目獨霸1437伙(約94.6%),該項目分3個期數申請預售,同在2月18日獲批,其中正部署登場的第1期提供524伙,第2期和第3期則分別提供525戶和388個單位。發展商指出,第2期及第3期的部署,將留待完成第1期推售後再作商討。

發展商去年底和今年初提出新預售申請的步伐一度放慢,其中去年12月只有301伙,今年1月更捧蛋,惟2月申請步伐則明顯恢復,共有4宗全新的預售申請,合計提供2179個單位,單位數目略低於去年11月的2213伙,屬3個月最多。4宗申請中,以港鐵(00066)和新世界發展(00017)合作發展的沙田大圍站上蓋柏傲莊第3期規模最大,提供892伙,預計2023年中落成。

新世界執行副主席兼行政總裁鄭志剛2月下旬率先披露已就該項目申請預售,並期望數個月內可以推出該盤銷售。同月另有一個提供逾500伙的項目提出申請,涉及恒地(00012)旗下九龍東啟德沐泰街8號住宅項目,提供756伙。

其餘兩宗新申請,則包括碧桂園(02007)九龍城賈炳達道138號重建項目,涉及190伙。據悉,該項目近月與地政總署完成補地價,涉資逾5.2億元。至於長實(01113)元朗洪水橋洪元路與洪志路交界住宅項目,也在今年2月申請預售,涉及341伙,長實執行董事趙國雄上月曾經預告,該盤有機會於次季登場。

發展商推盤意欲大旺,申請預售步伐加快,令累積待批預售的單位數目自低位回升,截至2月底共有21宗申請待批,涉及11859伙,單位數目連跌兩個月後按月回升5.9%。21宗申請中,有10宗申請涉及提供500伙或以上的樓盤,當中更有4宗申請涉及逾千戶的大型樓盤。

發展商疫下爭賣樓主導權

近年政府力推九龍區住宅地招標,令獲批和待批預售的單位中,不少是來自九龍區的單位,除已獲批預售的維港滙發展項目一口氣提供約1437伙,除將會成為今年一大焦點之外,近年密密賣地的啟德發展區,現時有5宗申請待批預售,合計3167伙,相當於待批單位總數約26.7%,連同去年11月獲批預售的沐泰街7號第1期479伙,6宗申請合共提供3646伙。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,新增預售申請的單位數目於2月大幅回升,反映發展商積極部署推盤,在新冠肺炎疫情下,發展商賣樓步伐可能要考慮疫情的發展,故傾向早日申請預售樓花,以掌握主導權,令樓盤推售有更大彈性。

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

訂戶登入

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads