2021年3月1日
農曆新年一向是新盤交投淡季,惟今年情況有別於往年,雖然仍受到新冠肺炎疫情影響,但整體一手市場氣氛向好。今年2月最後一個周末(2月27日至28日),會德豐地產旗下九龍東啟德GRANDE MONACO(MONACO發展項目第2期)進行首輪銷售,連招標共發售102伙,即日售出87%,過去2天共沽92伙,力撐過去周末新盤成交,共錄得近160宗,按周微跌近5.9%。總括2月份新盤共錄得約1230宗成交,較1月約1450宗下跌15.2%,但已經是2017年2月錄得1300宗成交以來,近4年最旺的2月。
過去周末只有GRANDE MONACO進行首輪銷售較為矚目,過去周六連招標共推售102伙,即日售出89伙,當中最大手買家連購3伙,涉資4899.7萬元。項目昨日再落實售出3個招標單位,總成交價6870.7萬元,令該盤2天共沽92伙,合共套現逾12.6億元。
次輪周三銷售80單位
會德豐地產常務董事黃光耀表示,首輪銷售銷情理想,由於仍有不少向隅客,項目隨即加推新一張3號價單,涉及38伙,折實平均呎價24897元,屬原價加推,並落實周三(3月3日)進行次輪銷售,連同舊有價單和招標單位,共發售80伙,其中68伙以價單形式發售,12伙則作招標,首輪未能購得單位的入票將自動參與次輪銷售,最快次輪賣樓後再加推。位於沐泰街12號的GRANDE MONACO提供247伙,實用面積332至1679方呎,預計2022年12月底落成入伙。
過去周末較多成交則有嘉華國際(00173),旗下啟德嘉峯匯及大埔白石角嘉熙共售出16伙,套現逾1.66億元;南豐與港鐵(00066)合作發展的將軍澳日出康城LP10亦連沽5伙;佳明集團(01271)旗下青衣明翹匯亦賣3伙,連同其他新盤,過去周末2天共錄得近160宗成交,較前周(2月20日至21日)錄得約170宗下跌約5.9%。
會地上月吸金30億封王
總括2月份,新盤銷售成績理想,合計錄得約1230宗成交,較1月約1450宗減少約15.2%,惟對比過去數年的2月份成交,雖然今年2月有農曆新年假期,但已經是2017年2月錄得約1300宗成交後,近4年最旺的2月。會德豐地產於今年2月推售GRANDE MONACO及山頂超級豪宅項目77/79 PEAK ROAD,令集團全月共售出約130伙,吸金接近30億元,成為2月吸金王。黃光耀透露,該集團今年首2個月累沽逾470伙,套現超過72億元,相信首季集團售樓收益有機會突破100億元。
恒地(00012)2月亦取得理想銷情,若連同其負責銷售、帝國集團及香港小輪(00050)持有的屯門青山公路青山灣段帝御,2月共售出約400伙,成為2月的賣樓王。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,2月受到農曆新年傳統淡季影響,新盤交投較1月減少,展望3月,多個新盤部署推售,交投將繼續旺場,料全月成交可達2000宗以上。美聯住宅部行政總裁布少明相信,2月旺勢將持續至3月,料新盤成交可達2000宗,更有機會增至2500宗水平。
SEA TO SKY暫超購近4倍
此外,長實(01113)及港鐵(00066)合作發展的將軍澳日出康城SEA TO SKY上周「晒冷」加推最後一批103伙價單後,過去周末起收票,市場消息稱,位於紅磡置富都會售樓處入票反應火熱,過去2天共錄得近500票,超購近4倍,預計最快周末推售。SEA TO SKY提供1422伙,實用面積434至1077方呎,預計2022年2月底落成入伙。
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