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2021年2月26日

今年強拍盛行 申請勢超去歲
土審兩月批出3宗 萬科醫局街底價2.76億

近年市區土地供應持續短缺,強拍舊樓重建成為不少財團增加土地儲備的重要來源之一。今年首兩個月,土地審裁處已接獲2宗強拍申請個案,同時批出3宗舊樓強拍令,包括最新一宗由萬科香港併購的深水埗醫局街227至233號舊樓,底價為2.76億元。業內人士預期,今年強拍新申請約40宗,獲強拍令超過22宗,兩者都將超過去年的總數。

據本報統計,今年以來短短兩個月,土地審裁處已接獲2宗強拍申請個案,包括九龍城嘉林邊道26A及26B號、聯合道13A及13B號,以及太子大南街39至43號,涉及測量師估值共逾3.03億元。該處亦批出3宗強拍令,底價金額總值約32.63億元,單計恒地(00012)已佔2宗個案,包括西半山羅便臣道105號翡翠園,以及下月18日舉行公開拍賣的紅磡黃埔街22至24號和必嘉街88至90A號,兩項目獲批底價金額總值約29.87億元。

恒地兩項目共29.87億起拍

至於最新一宗獲批強拍令個案,為萬科香港併購的深水埗醫局街227至233號舊樓,底價為2.76億元,對比2020年5月提出申請時測量師估值約1.63億元,高出約69%。萬科香港昨回覆本報查詢時,確認上述舊樓為該公司的收購項目。

根據判詞,萬科香港由申請時持有逾80%業權,最新增至約90%業權,餘下3個單位並未成功收購。判詞亦提到,基於現有樓宇樓齡較高,部分設施未能符合現代安全標準和法定要求,而且翻新成本並不符合成本效益,而且申請人已採取一切合理步驟取得全部業權,故批出強拍令。

上址現時由4幢商住大廈組成,早於1955年落成,至今樓齡約66年,地盤面積約4200方呎,若重建作商住物業發展,可建總樓面約3.78萬方呎。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚預計,在新冠肺炎疫情影響下,商舖價值跌幅較大,相信今年上半年有不少發展商及財團趁商舖市道回暖前趁低吸納,以加快收購步伐。今年土瓜灣及西環等舊區將成為發展商重點收購地區之一,當中不乏中資財團身影。

舖市回暖前加快併購

他指出,隨着發展商併購步伐加快,相信今年強拍新申請或土地審裁處批出的強拍令個案,均會超過去年水平,估計今年大約有40宗強拍申請個案,較去年的35宗多14.3%;批出強拍令方面,料今年土地審裁處將批出超過22宗,對比去年的18宗多22.2%。

  

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