2021年2月25日
樓市再度狂熱,撻訂戶及另類貨放盤速獲承接。天水圍嘉湖山莊有撻訂單位重新放盤僅4日,即以573萬元重售,較本月初造價賣貴5萬元。十大屋苑本月亦接連有4個屋苑錄得凶宅或凶宅同層戶成交,當中鴨脷洲海怡半島有凶宅同層戶放售10天,即以1000萬元沽出,低市價12.9%。
消息稱,嘉湖山莊景湖居2座中層G室3房戶,實用面積547方呎,本月初原獲睇樓2日的外區上車客斥568萬元承接,較放盤價580萬低12萬元,惟該買家因上會問題在本月20日終止交易,損失訂金連雙邊代理佣共約21萬元;原業主殺訂後即晚以原價580萬元放售,僅4天即以573萬元重新售出,較本月初賣貴5萬元或0.9%,呎價10475元;原業主2012年斥240萬元購入,賬面獲利333萬元或1.4倍。嘉湖山莊交投大旺,連同上址,本月錄得約41宗成交,牛年以來已佔20宗。
海怡凶宅同層1000萬低水13%
海怡半島有凶宅同層戶極速易主,代理稱,9座高層D室3房戶,實用面積640方呎,剛獲買家斥1000萬元承接,呎價15625元,較市價賣平148萬元或12.9%。據知,同層C室屬事故單位,故原業主開價1050萬元已低於市價,放售短短10日即售出,按2009年入市價470萬元計,賬面賺530萬元或1.1倍離場。
沙田第一城5日內兩錄凶宅同層戶買賣,代理稱,最新一宗為17座低層G室2房戶,實用面積327方呎,同層H室早年發生墜樓事故,周一(22日)獲買家議價20萬元或3.7%,至520萬元承接,呎價15902元,較市價低50萬元或8.8%。原業主2010年斥183萬元入市,賬面仍賺337萬元或1.8倍。
事實上,連同早年發生亞視「新聞王子」鄧景輝墜樓的鰂魚涌太古城單位日前易手,十大屋苑本月已有4個屋苑錄得凶宅或凶宅同層戶買賣。
大坑康馨園有名人出貨,據土地註冊處資料,高層A室4房戶,實用面積1658方呎,本月初連車位以4300萬元沽出,呎價25935元,樓價及呎價同創該廈新高。原業主之一為王蓓芬(WONG PUI FAN),與已故「電器大王」蒙民偉妻子姓名相同,料為同一人,其於1996年斥1716萬元入市,賬面賺2584萬元或1.5倍。
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