2021年2月24日

租客爭上車 馬鞍山兩月近50宗
元朗租轉買倍增 偶有高市價追貨

今年樓市氣氛大旺，市民上車意欲激增，更湧現新一波轉租為買的上車潮。近年化身上車重鎮的馬鞍山年初至今已速錄近50宗「租轉買」上車成交，區內一名私樓租客剛擲617.5萬元「租轉買」上車，造價較銀行網上估價高最多19.7%。元朗本月亦暫錄得20宗「租轉買」個案，較1月全月多逾1倍，個別買家更不惜高市價1%至2%追貨。

美聯物業首席高級營業經理黃家樂指出，樓市重回正軌，馬鞍山今年即湧現轉租為買個案，該區今年暫錄247宗成交，佔約20%屬「租轉買」成交，在疫苗接種計劃展開等利好消息帶動下，大家深信樓價將重拾升勢，態度由觀望變成行動，相信區內「租轉買」個案短期仍會增加。

新港城617.5萬 貴估價最多兩成

黃家樂說，新港城剛錄得一宗轉租為買成交，為C座中層2室2房戶，實用面積321方呎，遠望海景並有企理裝修，原業主以620萬元放盤短短5天，即以617.5萬元售出，呎價19237元。買家屬區內租客，過去以每月1.1萬元承租區內一個私人屋苑2房戶，趁租約將屆滿上車，與原業主議價當日即拍板入市。原業主2017年斥460萬元購入，賬面賺157.5萬元或34.2%。據本港三間發鈔銀行網上估價系統，上址估價為516萬至581萬元，是次入市價較估價高6.3%至19.7%。

元朗二手市場近期亦湧現租客成為置業生力軍，美聯物業高級區域經理鄧涇渭透露，區內蝶翠峰8座中層B室，實用面積461方呎2房戶，開價568萬元，剛獲承租區內私人屋苑的買家議價至550萬元承接，呎價11931元。原業主2015年斥399萬元購入，賬面升值151萬元或37.8%。

鄧涇渭稱，踏入今年以來，元朗不少租客已蠢蠢欲動部署上車，「呢班租客新勢力都出返嚟搵（盤）」，令不少屋苑出現排隊睇樓情況，轉租為買個案大增，據他接觸所得，這類成交由上月全月約10宗，增至本月至今最少20宗，大部分屬市價成交，個別買家因心儀的單位類型缺盤，更不惜高市價約1%至2%追貨。

屯門租戶260萬晉身良景邨業主

市民上車心切，連公屋亦不乏租轉買成交。中原地產市務經理李燕群說，屯門公屋良景邨5座良萃樓低層28室，實用面積264方呎，原則開放式，昨獲區內租客以已補地價260萬元購入上車，呎價9848元；原業主2002年以未補地價7.65萬元入市。

個別業主則低價沽貨，中原地產分區營業經理蔡偉明說，青衣居屋青宏苑B座宏裕閣中層7室原則2房戶，實用面積506方呎，去年11月開價650萬元，剛減至未補地價568萬元易手，創該屋苑近3年來未補地價造價新低；呎價11225元。原業主2001年以115.8萬元一手購入，因已購入新樓，需要資金周轉才平賣單位，離場賬面仍賺452.2萬元或3.9倍。

 

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