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2021年1月14日

星資豐樹8億奪粉嶺工業地
擊敗7港發展商 料建高端倉庫

新冠肺炎疫情重擊非住宅市場,惟工業項目表現仍硬淨,地價也相對平穩。上周五(8日)截標的粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界工業地(下稱安樂門街地皮),由來自新加坡的基金豐樹產業(Mapletree Investments Pte Ltd)以市場預期中游的8.1294億元擊敗7個對手投得,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)約3750元,較2018年7月同區工業地的樓面呎價3617元微升3.7%。

昨天開標的安樂門街地皮,屬於2021年首幅截標和公布結果的賣地表用地,佔地約4.34萬方呎,鄰近勉勵龍中心,可作為工業用途的樓面面積最多約21.68萬方呎。該地皮上周五吸引8家發展商獨資入標,其中2018年7月斥資約7.33億元投得同區安全街工業地的億京,是次亦有入標,其餘入標者以本地公司為主,包括長實(01113)、信置(00083)、建業實業(00216)、佳明集團(01271)、新意網(01686)和嘉華地產。

呎價3750元 或創北區新高

不過,7家本地薑的出價,都未及新加坡主權基金淡馬錫旗下豐樹產業的出價高。市場原預期安樂門街地皮的造價約6.5億至11億元,結果豐樹產業透過旗下Mapletree TM (HKSAR) Limited以8.1294億元中標,屬市場預期中游;樓面呎價3750元,則較億京2018年7月投得安全街用地時的3617元高約3.7%,樓面呎價料屬北區工業地新高。中國移動通信集團去年7月以樓面呎價5967元投得火炭松頭下路與桂地街交界工業地,至今相隔約半年,今次安樂門街用地的樓面呎價較之低約37.2%,惟兩幅用地的地區和規模有顯著分別,難以直接作比較。

豐樹產業資料顯示,截至2020年3月底,該基金在全球經營的資產總額約605億坡元(約3537億港元),包括住宅和工商業物業,當中約24%位於中國(包括香港),在港的物業組合包括九龍塘大型商場又一城,以及多項物流設施。

事實上,豐樹產業近年屢次競投本港的非住宅用地,對上一次投得賣地表用地是2014年1月以37.69億元購入觀塘恒業街商業地,後來建成豐樹中心並已轉售,該物業現已易名為國際貿易中心(International Trade Tower)。至於2015年至2020年之間,豐樹產業也最少四度競投地政總署推出招標的商業或工業地,包括前述火炭工業地,可惜全部未能成功,結果相隔約7年,終再成功中標。

總投資估計16億起 回報約5厘

根據賣地章程,安樂門街工業地可用作多種工業用途,包括倉庫及附屬辦公室、資訊科技及電訊業、設計及發展中心等,另中標財團須自費興建一個提供約122個不同類別車位的公眾停車場。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說,豐樹產業在港項目以物業設施和倉庫為主,相信該基金較大機會於前述粉嶺用地發展高端倉庫,估計每方呎建築費動輒逾4000元。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出,豐樹基金在亞洲區有多項物流相關資產,中標粉嶺地可產生協同效應,亦反映該基金對物流業的信心。林浩文認為,中標價略低於預期,但仍屬合理水平,相信該用地作物流設施,估計地價連建築費等總投資額約16億至18億元(折合每方呎樓面投資額約7381至8303元),長線持有回報約4至5厘。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦認為,該用地具潛力發展為數據中心,考慮建築費和相關設備等,若最終作數據中心發展,總投資額隨時接近20億元(折合每方呎樓面投資額約9226元)。

 

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