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2021年1月9日

周六地產專題

MONACO首批596萬起 啟德3年低
折實呎價22669 平同區一手逾11%

會德豐地產旗下九龍東啟德MONACO(MONACO發展項目第1期)周五(8日)正式開價,成為2021年頭炮項目,但受新冠肺炎疫情持續影響,定價較保守,首批推出80伙,以最高20.5%折扣計算,折實平均呎價22669元,較一年前嘉華國際(00173)公布嘉峯匯首批折實平均呎價22888元,低約1%,若與近期區內平均成交呎價比較,更低逾11%,折實入場費約596.6萬元,為同區近3年推售新盤首批最低入場費。有業界表示,項目定價克制,將吸引投資客入市,料凍結同區成交。

會地黃光耀冀打響頭炮

MONACO首張價單推出80伙,實用面積280至762方呎,涵蓋開放式至3房戶,價單計平均呎價28514元;是次提供最高20.5%折扣,折實平均呎價22669元,較一年前推售的嘉峯匯首批折實平均呎價22888元,低約1%,但比同系同區OASIS KAI TAK於2017年9月公布的首批折實平均呎價20225元,高出12.1%。去年12月至今,區內一手平均成交呎價2.56萬至近4萬元,MONACO首批低同區逾11%。

首批售價最平單位為2B座3樓F室,實用面積280方呎,屬開放式間隔,折實入場費596.6萬元,呎價21307元,為同區近3年新盤首批入場費最低;最貴為2B座16樓A室,實用面積727方呎,折實售價1750.3萬元,呎價24076元。

會德豐地產主席梁志堅表示,集團推盤主要視乎推出時的市況,項目首批屬市價推售,以現時同區市場水平而言屬吸引。他說,本港疫情有緩和跡象,加上政府將為市民接種疫苖,本港經濟會慢慢好轉,料今年樓價有5%至10%升幅,農曆新年後升幅將較明顯。同系九龍倉(00004)上月投得山頂文輝道地皮,對毗鄰的文輝道9至11號地皮亦感興趣,因兩幅地皮在設計上可互相配合。

代理指定價克制吸引投資客

會德豐地產常務董事黃光耀指出,首批以「2021『啟』航置業價」推出,期望打響頭炮,加推有一定提價空間。項目周六(9日)起開放示範單位供公眾參觀及進行收票,最快本月中發售。

項目提供4類付款方法,並為指定2房單位提供最高30%備用二按及為指定3房買家提供最高80%一按計劃,一按計劃毋須通過壓力測試,但須提供足夠文件例如收入證明或銀行紀錄等,以證明還款能力。位於沐泰街12號的MONACO提供399伙,實用面積280至1394方呎,預計2022年12月底落成入伙,樓花期不足2年。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,項目開價已加入疫情因素,定價克制,較同區一手貨尾低10%至15%,入場費更是同區近3年新低,有吸引力,料將凍結同區交投;由於本月一、二手交投應同步造好,可定性為小陽春,一手成交料達1500至1800宗。美聯物業住宅部行政總裁布少明估計,項目首批低同區10%至20%,可吸引投資客,現時區內呎租約40至50元,回報約3厘。

新盤氣氛升溫,發展商趁勢銷售貨尾,信置(00083)大埔白石角逸瓏灣8周五發出新一張11伙價單,主力銷售平台特色戶,佔其中8伙,以最高20%折扣計算,折實平均呎價17570元,折實入場費989.2萬元。該11伙安排於本月12日發售。

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