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2021年1月8日

專訪

趙國雄料今年賣樓套逾200億
長實去歲港銷1800伙 涉180億飆兩倍

2020年全球爆發的新冠肺炎疫情衝擊本港經濟,但住宅樓市表現堅挺,本港龍頭發展商之一的長實集團(01113)賣樓更「疫市」創佳績,重點項目將軍澳日出康城SEA TO SKY熱賣,半年間售出逾1000伙,帶領集團去年在港銷售達1800個單位,套現約180億元,較2019年的60億元大增約兩倍。今年半山波老道21號超級豪宅項目21 BORRETT ROAD第1期登場,集團本港售樓全年收益可望突破200億元。

長實執行董事趙國雄接受訪問時表示,去年雖然受新冠肺炎疫情影響,但集團推盤步伐並沒有放慢,主力推售的SEA TO SKY賣出逾1000伙,連同深水埗愛海頌、馬鞍山星漣海及港島南區洋房項目淺水灣道90號等樓盤,集團全年本港售出的住宅單位數目達1800伙,套現約180億元,銷售成績與去年年初估計大致相若。

趙國雄補充,集團去年於內地的樓盤銷售亦取得不俗成績,涉及總額達66億元人民幣(約79.3億港元);換言之,長實去年中港兩地賣樓收益合計高達259.3億元。

中港星8盤可推2732單位

展望今年推盤計劃,趙國雄指出,本港料推出3個全新項目,包括元朗洪水橋項目(341伙)、香港仔黃竹坑站上蓋項目第3期(約1200伙)及21 BORRETT ROAD第1期(115伙),3盤合計約1656伙,並會繼續推售SEA TO SKY及愛海頌等樓盤餘貨。黃竹坑站上蓋項目第3期開賣日期須視乎申請及批出售樓紙的時間而定,預計最快第四季可推出。他續稱,若21 BORRETT ROAD第1期銷售成績理想,集團今年本港賣樓的金額有機會突破200億元。

除本港外,長實今年在中國內地及新加坡都有樓盤推售,內地項目包括廣州御湖名邸左岸(78伙)、北京譽天下(411伙)、上海普陀區的高尚領域領寓(130伙)和嘉定區的湖畔天下(227伙),4盤合計846個單位;連同新加坡Bukit Timah Road發展項目(230伙),即今年中港星三地共推售約2732伙。

21 BORRETT ROAD每戶售價過億

對於長實今年本港打頭陣新盤21 BORRETT ROAD第1期,趙國雄說,項目基本上每一個單位均可享維港景致,視乎樓層而有所不同,料伙伙售價均在1億元以上,若以項目最細單位實用面積2075方呎計,呎價約5萬元,惟趙國雄笑稱:「呎價一定唔會咁平!」

據樓書顯示,21 BORRETT ROAD第1期由3座住宅大廈組成,提供115伙,主打4房及5房特大單位的分層式超級豪宅,每戶均設有私人升降機大堂,最細單位實用面積由2075方呎起。最矚目為頂層23樓3伙天池屋,實用面積2731至3378方呎,每戶均設有天台及前庭,並設有私人泳池。發展商在單位間隔上有頗多改動,其中20樓6號及7號室,原則均為4房雙套間隔,經改動後分別成為2套房及1套房間隔,由於單位實用面積達2169及2316方呎,相信售價有力挑戰全港同類間隔單位新高。

趙國雄提到,21 BORRETT ROAD第1期剛開放現樓示範單位供參觀,但受限聚令影響,每組只能供2人參觀,每次睇樓約需時2小時,進度較為緩慢,首天只有4個家庭參觀,當中只有2個家庭完成睇樓程序,初步參觀者反映大致上對項目設施、位置及配套均感滿意。樓盤的參觀安排不會太緊密,避免不同組別的參觀人士期間碰面。準買家毋須準備本票,相信代理會配合,待累積一定數量的參觀人次,掌握一批買家的認購意向後,才正式開賣,首批將以招標方式發售。至於會否提供近期常見、達3至4年超長成交期的付款方法,趙國雄直言:「須與買家商議。」

他透露,21 BORRETT ROAD第1期1號室及7號室位處單邊,面積較大,開放現樓供參觀時,睇樓客對頂層特色戶最感興趣,因可於大平台(天台)觀看維港海景。

翻查資料,長實2011年以116.5億元在政府賣地場上奪得波老道地皮,每方呎樓面地價約26763元;項目分兩期發展,共提供181伙。

採訪、撰文:譚達成

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