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2021年1月1日

柏傲莊套238億 2020吸金王
新地售逾2780伙 賣樓續稱冠

新冠肺炎第四波疫情爆發,打擊2020年12月新盤銷情,全月僅沽約585伙,較2020年11月約2615宗急瀉逾77%,全年計新盤僅售出約14463伙,較2019年約1.86萬伙跌逾22%,總成交金額約1613億元,較2019年逾2002億元,減19.4%。

一手售14463單位急跌22%

不過,新世界(00017)與港鐵(00066)合作發展的沙田大圍站上蓋物業發展項目柏傲莊,2020年10月中起分階段推售首兩期柏傲莊I及II,不足一個半月極速售逾2100伙,套現近238億元,雙雙躋身2020年吸金最強新盤三甲,並帶領新世界以逾278億元成為2020年吸金王;新地(00016)則以售出逾2780伙,再度蟬聯賣樓王。

政府2020年12月加強防疫措施,多個全新項目延期推售,令全月僅得佳兆業(01638)及宏達控股合作發展、提供95伙的深水埗單幢盤弦雅開售,迄今售出約46伙,其餘較具號召力的新盤包括五礦地產(00230)旗下油塘蔚藍東岸及恒地(00012)佐敦本木等,但難以扭轉新盤銷售量按月急挫的命運,全月一手市場僅錄得約585伙成交,按月勁跌逾77%。

雖然疫情肆虐,惟仍不乏具影響力的新盤,全年銷售金額最佳的三大樓盤,柏傲莊II及柏傲莊I分別以逾153.9億元及逾83.8億元取下冠軍和季軍席位。柏傲莊I率先於2020年10月登場,即挾逾2.27萬票成為九七後新票王,兩度銷售已沽全盤783伙約98%,提供1415伙的第2期柏傲莊II隨即緊接於11月發售,同樣繼續大賣。柏傲莊兩個期數連續6個周末進行銷售,首五輪均沽清,不足一個半月售出逾2100伙,成為2020年最熱賣項目,同時帶領新世界成為2020年吸金王,柏傲莊兩個期數連同系內其他新盤,共吸金逾278億元。

新地2020年售出逾2780伙,成為全年賣樓王,合計套現逾259億元,亦登上發展商吸金王第二位;長實(01113)則全年賣出約1530伙,金額逾170億元,取得吸金王及賣樓王雙料季軍,其中將軍澳日出康城SEA TO SKY,吸逾107億元,成為單一樓盤計吸金最多的第二位。長實地產投資董事郭子威說,SEA TO SKY自2020年年中推售,約半年時間沽逾1000伙,套現逾107億元,銷情理想。他指出,隨着疫情有機會於2021年結束,經濟有望復甦,預期上半年樓價橫行,下半年將加速反彈,全年樓價料有10%升幅。

MONACO搶做2021首新盤

踏入2021年首3天的元旦長假期,本報統計合共有22個新盤推售,涉約354伙,較大規模的包括億京大埔白石角海日灣,1月3日發售137伙。會德豐地產表示,已獲批預售的九龍東啟德沐泰街12號MONACO(MONACO發展項目第1期),樓書及示範單位等準備工作已在最後階段,期望成為2021年首個推售的大型住宅項目。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,隨着本港以致全球開始接種疫苖,相信疫情可望2021年解決,中港兩地通關在望,有助帶動一手市場,預期2021年新盤銷量可達2萬宗,有機會創一手新例後按年新高。美聯物業住宅部行政總裁布少明估計,2021年新盤交投可回升至約1.8萬宗,樓價有約8%的升幅。

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