2020年12月30日
本港今年在新冠肺炎疫情洗禮下,樓價持續受壓。差餉物業估價署(下稱差估署)數據顯示,今年11月整體私人住宅售價指數報380.4,按月微跌0.18%,連續兩個月下挫共0.73%;雖然今年首11個月計整體私人住宅樓價指數仍有約0.32%進賬,惟業內人士預期,12月指數跌幅將進一步擴闊,料今年全年樓價指數最終下滑約1%;展望明年因通關等利好因素,2021年整體樓價料至少升5%。
差估署昨天公布物業市場統計資料,11月整體私人住宅售價指數連續兩個月下跌,最新報380.4,創7個月最低,按月下降0.18%。而總結今年首11個月整體私人住宅樓價指數仍漲0.32%,對比去年5月歷史高位396.9則累跌4.16%。
中小單位下滑 豪宅逆市揚
若以A至E類單位面積劃分,中小型單位售價指數持續下滑,其中實用面積431方呎以下的A類單位及實用面積753至1075方呎的C類單位跌幅最傷,按月同樣下跌0.21%;實用面積431至752方呎的B類單位,按月則挫0.11%。
不過,豪宅單位表現標青,仍能在逆市下錄升幅,其中實用面積1722方呎或以上的E類單位,升幅跑贏大市,按月彈升2.46%;實用面積1076至1721方呎的D類單位,按月亦漲0.52%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,11月整體私人住宅樓價指數主要反映10月下旬及11月上旬的實際市況,10月下旬當時疫情緩和、限聚措施放寬,加上新盤熱賣,整體樓市氣氛不俗。惟11月下旬確診數字日增,收緊多項防疫措施,情況將於12月樓價指數反映,不排除單月跌幅擴大至逾1%,出現連跌三個月情況,拖累全年錄得跌幅。
陳海潮展望,明年首季樓價會以反覆整固為主,預期本港市民開始有疫苗注射,疫情受控後將帶動經濟復甦,全年樓價有機會彈升5%至10%,並看好鐵路上蓋項目樓價走勢,被視為明年新盤重頭戲之一的香港仔黃竹坑站上蓋新盤陸續推出銷售,距離本港商業中心金鐘及中環僅2至3個港鐵站,坐擁交通優勢之餘,更有「躍動港島南」概念加持,估計當區樓價至少有10%升幅,並跑贏大市。
而九龍東啟德新發展區日漸成熟,屬市區核心地段,長遠升值潛力大;將軍澳亦屬規劃較好的新發展區,受不少中產垂青,而且鄰近九龍東商業區及港島東商業區,估計明年樓價有一成升幅。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,11月樓價指數跌幅較預期為少,估計12月的數據仍會向下調整,但預期今年全年樓價跌幅有限、跌幅少於1%。由於航空業因疫情陷入停擺,多間航空公司已先後推出無薪假、減薪甚至裁員,因機組人員撤出影響青衣、東涌等地區的影響購買力,料明年該兩區樓價將進一步受壓,預計至少有5%跌幅。
租金輕微反彈 年內仍挫5.9%
至於租金指數方面,扭轉連跌兩個月的頹勢後,11月整體私人住宅租金指數按月輕微反彈0.06%,報178.6;惟以今年首11個月計則累跌5.85%。除實用面積431方呎以下的A類單位按月跌0.66%外,其餘B至E類單位均錄升幅,以實用面積753至1075方呎的C類單位表現最標青,按月急增1.1%。
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