2020年12月22日
新冠肺炎疫情衝擊下,樓市備受考驗,有多次押借紀錄的單位更淪為爆煲的高危對象。市場短短5天已先後爆出至少2宗價值逾億元的巨額銀主盤放售個案,由榮豐聯合(03683)主席兼執行董事殷劍波或相關人士持有的一籃子物業,傳剛淪為銀主盤以總價3.353億元放售,最貴重的南區淺水灣道56號雙號屋更開價1.9億元,創今年最大宗住宅銀主盤放售個案。
消息稱,殷劍波或相關人士持有的4伙現清一色淪為銀主盤放售,佔3伙屬住宅,1伙為寫字樓。叫價最高的淺水灣道56號雙號屋,實用面積2580方呎,連883方呎花園,由銀主王道商業銀行開價1.9億元,屬今年最大宗住宅銀主盤放售,意向呎價73643元。據土地註冊處及公司註冊處資料,上址早於2004年由Great Harvest(Holdings)Limited斥5734.485萬元購入,公司董事為殷劍波及林群,2008年兩度進行內部轉讓,登記金額先後轉為9000萬及5670萬元。二人持貨期間先後進行共3次押借,包括最新一次於2018年向王道銀行押借。
代理謂,上述二人亦持有的西半山瑧環及同區蔚然單位,但亦雙雙淪為銀主盤放售。蔚然高層C室3房戶,實用面積1301方呎,開價4850萬元,只較2013年入市金額4785.435萬元,高64.565萬元或1.3%。瑧環極低層A室2房戶,實用面積650方呎,則以1680萬元求售,亦僅較逾10年前的買入價1659.2萬元,高20.8萬元或1.3%。
帝峯.皇殿「十按」盤8200萬沽
事實上,有多次押借紀錄的單位近期相繼成為風眼,出現爆煲情況。長沙灣南昌站上蓋匯璽上周四(17日)始有3伙淪為銀主盤遭標售,業主總購入價達1.23億元,亦曾有多次押借紀錄。此外,將軍澳上月中更單日有4個特色戶銀主盤放售,4伙總入市金額達1.520786億元,並一度遭銀主一口氣1.5795億元放售,該4伙均有3至7次的押借紀錄。
另邊廂,大角咀帝峯.皇殿有「十按」業主盤以巨額沽出,創屋苑今年最大額成交。消息透露,1座高層A及B室相連戶,實用面積共2598方呎,原業主叫價1.1億元,終大減2800萬元或25.5%,以8200萬元沽出,呎價31563元。
土地註冊處資料顯示,上述2伙由同一組人士於2010年聯名購入,A室作價2807.5萬元,B室買入價2178.5萬元,涉資共4986萬元,2伙均有10次押借紀錄,包括去年9月獲保信財務有限公司承借一筆最高可達4500萬元的貸款,但二人離場賬面仍賺3214萬元,獲利64.5%。
美聯物業助理區域經理杜文輝說,天水圍嘉湖山莊景湖居11座低層A室3房戶,實用面積638方呎,開價608萬元,微減後以603萬元售出,呎價9451元,低市價約30萬元或4.7%。原業主1995年以182.1萬元購入,賬面仍賺420.9萬元或2.3倍。
內地客白加道屋蝕逾4000萬易手
根據土地註冊處資料,山頂白加道28號單號屋,實用面積4270方呎,5套房間隔,上月以5.3億元易手;原業主2015年以5.42億元入市,先後4度把單位押借,賬面蝕讓1200萬元或2.2%,連同行政費等料蝕逾4033萬元。原業主為于鳳(YU FENG),登記買家為余欣(YU XIN)。
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