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2020年11月28日

周六地產專題

疫市無減辣 二手爆劈價潮
君傲灣虧損118萬 嘉匯嗌平6%

受新一波新冠肺炎疫情衝擊兼新盤積極搶客,加上《施政報告》為住宅減辣憧憬幻滅等多項利淡因素夾擊,二手市況似再起波瀾,部分地區率先出現小型減價及掟貨潮。其中將軍澳4個月內錄得4宗額外印花稅(SSD)3年限期未滿蝕讓成交,有入市僅一年多的君傲灣業主以800萬元掟貨,離場賬面勁蝕逾一球。鰂魚涌及九龍東啟德等地區持續有業主擴大減價空間,當中嘉匯有兩房單位降至955萬元求售,叫價已低市價超過6%。

將軍澳近月4宗SSD未屆滿蝕讓

市況持續不明朗,令二手業主無力反撲,將軍澳4個月爆出4宗蝕讓個案,當中多達3宗屬入伙多年的知名屋苑,情況為近年罕見。香港置業分區董事劉浩勤透露,樓齡14年的君傲灣,一個1座低層C室3房戶,實用面積600方呎,原業主去年11月初斥918萬元購入,惟持貨僅一年多,剛以800萬元賣出,呎價13333元,雖然交易涉及的SSD由買家支付,但離場賬面仍蝕118萬元或12.9%。

事實上,同區入伙逾13年的城中駅,今年9月底亦有10座高層D室兩房戶以820萬元易手,原業主2018年7月斥897萬元購入,意味入市僅兩年多賬面蝕77萬元,計及交易須繳付相當於樓價10%的SSD及其他使費,料損手達209.8萬元。

中原地產高級分區營業董事伍錦基坦言,將軍澳二手市場SSD未屆滿的放盤一直存在,惟過往以剛落成新樓居多,入伙多年的二手屋苑較少見。利嘉閣地產分區董事梁敬嚴相信,在疫情持續惡化下,該區類似SSD未屆滿的放盤量將增加,個別肯「蝕(賣)亦都唔奇」。

另外,在多項利淡因素衝擊下,多個地區業主叫價轉趨軟化,投資者佔極大比例的啟德亦出現小型減價潮。

中原地產分行經理施蒂文指出,該區業主對《施政報告》未為住宅減辣感到失望,有部分急欲賣樓的業主態度隨即軟化,「價錢講明可以再傾」,個別更率先減價,如嘉匯9座低層兩房戶,實用面積447方呎,原叫價970萬元,《施政報告》出爐後減至955萬元,已較上月同座同類戶售價1020萬元,低65萬元或6.4%。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運說,鰂魚涌二手市場在疫情惡化下,業主叫價亦回軟,當中指標屋苑太古城,在第四波疫情來臨前業主普遍僅提供2%至3%議價空間,現時個別已擴闊到4%至5%。

居屋王富榮綠表險守「五球」

面對一手搶客,尤其是沙田大圍站上蓋新盤王柏傲莊搶攻,沙田交投連月表現沉寂,美聯物業高級分區營業經理陸學恩指出,該區二手近期因新盤搶客,個別持有質素較差單位的業主已無力招架,近日陸續擴大議價空間。

大市氣氛下滑,居屋王旺角富榮花園亦「身價」不保,造價險守「五球」。世紀21家天下分行經理黎振傑說,12座低層E室兩房,實用面積431方呎,向南望街景,剛以未補地價505萬元轉手,呎價11717元,售價創屋苑今年2月以來約9個月新低。

據悉,原業主今年9月叫價520萬元放售,新一份《施政報告》公布後才願意減價,累積減價達15萬元或2.9%,按2001年入市價129.18萬元計,賬面賺375.82萬元或2.9倍離場。

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