2020年11月19日
經濟前景不明朗,銀行對住宅估價早已趨向保守。上車屋苑沙田第一城本月多達六成四的成交個案造價,同時低於滙豐及中銀香港(02388)網上估價,其中一個頂層連天台2房戶以601萬元易手,較半個月前標準分層戶賣平逾4%,對比上述2間銀行網上估價更低最多12.8%,屬月內首個低估價幅度達雙位數的交易。
世紀21奇豐分行經理袁麗詩表示,沙田第一城16座頂層2房單位,實用面積327方呎,連210方呎天台,原業主2017年斥509萬元購入,持貨逾3年剛以601萬元轉手,呎價18379元,離場賬面賺92萬元或18.1%。資料顯示,同屋苑26座高層C室望園景的標準分層2房戶,實用面積326方呎,本月3日以628萬元易手,今次連天台特色戶較之低27萬元或4.3%。
映灣園月內成交 四成遜估價
事實上,沙田第一城11月暫錄得25宗成交,造價介乎506萬至960萬元,參照滙豐及中銀香港網上估價系統,其中16宗或64%單位的造價同時低於上述2間銀行估價,而今次頂層連天台戶估價為610萬及689萬元,較估價更低最多88萬元或12.8%。
至於早前受國泰(00293)大裁員影響的東涌,區內映灣園本月暫錄23宗買賣,其中有9宗或39.1%成交作價低於上述2間銀行的網上估價。美聯物業助理區域經理方吉和說,7座低層C室2房戶,實用面積548方呎,原業主2003年斥138.7萬元購入收租,早前連租約叫價645萬元放售,因出貨意欲強,終大減至605萬元易手,較市價低約半成,呎價11040元。上址現估價為623萬及627萬元,即售價較估價低最多22萬元或3.5%。據知,該單位現時月租為1.25萬元,租期至2022年5月,新買家屬投資者,入市享2.5厘回報。
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