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2020年11月14日

周六地產專題

黃埔花園呎價3個月兩越2萬

樓市回暖,老牌屋苑即發威,屬紅磡規模最大的老牌屋苑黃埔花園,呎價3個月內兩度重越2萬元大關。大圍老牌屋苑金獅花園亦有一房戶成交呎價高見18077元,刷新屋苑今年呎價紀錄。

由前身黃埔船塢發展而成的黃埔花園,屬紅磡唯一提供逾一萬伙供應屋苑,樓價走勢具指標性,中原地產發言人周德龍透露,隨着新冠肺炎疫情放緩,該屋苑本月初至周五(13日)已錄14宗成交,較上月同期11宗增加3宗或27.3%,平均呎價由上月錄16450元,微升至本月的16463元。

據透露,最新一宗成交為9期9座高層E室,實用面積860方呎,原業主上月以1790萬元放售,有全新裝修,兼位處東南望維港煙花海景,屬優質3房戶,剛微減至1745萬元即獲買家承接,呎價20291元,為該屋苑呎價今年第二度重上2萬元關。原業主2008年以590萬元購入,賬面賺1155萬元或2倍。

黃埔花園今年9月始錄得年內首宗呎價「2字頭」成交,10期4座高層E室3房,實用面積833方呎,以1698萬元易手,呎價20384元。

金獅每呎18077創今年新高

屹立大圍近34載、分兩期發展的金獅花園,今年呎價亦兩度重上1.8萬元,最新一宗更破今年高位。美聯物業區域經理談澤成透露,1期金輝閣高層6室,實用面積260方呎,一房間隔,以470萬元易主,呎價18077元,創屋苑今年呎價新高。原業主2017年以338萬元入市,賬面賺132萬元,升值39.1%。

被喻為發展潛力優厚的九龍東啟德,區內多個新晉屋苑樓價短期仍受壓。中原地產啟德分行經理施蒂文說,龍譽1B座中層C室開放式,實用面積228方呎,以538萬元易手,呎價23596元,較市價低約3%,按2017年入市價469.86萬元計,持貨約3年賬面賺68.14萬元或14.5%。

 

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