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2020年11月13日

嘉亨灣海景戶2700萬 高估價17%

部分港九豪宅樓價表現佳,西河灣嘉亨灣有海景3房單位以2700萬元成交,較銀行網上估價高最多逾17%。九龍塘逸瓏傳有4房戶以半億元洽購至尾聲,高銀行網上估值逾13%。

代理指出,嘉亨灣本月暫錄得5宗成交,其中3座高層D室,實用面積942方呎,3房間隔,剛以2700萬元售出,呎價28662元,呎價為屋苑逾一年以來首度重上2.8萬元。

根據本港3間發鈔銀行網上估價系統,上址現時估價為2299萬及2553萬元,即成交價較估價高最多401萬元或17.4%。原業主2008年透過公司名義以1750萬元入市,賬面賺950萬元或54.3%。

其次,逸瓏5座中層B室4房單位,實用面積1489方呎,由原業主於2011年斥資3394.5萬元購入收租,據代理透露,該單位至今年3月改以5500萬元放盤,新近更獲準買家以5000萬元洽購至尾聲,若交易落實,售價將創屋苑今年新高,呎價33580元,交易將以公司股權轉讓形式進行。

星漣海1140萬3年貶15%

上述3間發鈔銀行對該單位估價為4419萬及4617萬元,市傳作價較之分別高13.1%及8.3%。

不過,新界豪宅表現不濟,消息指出,馬鞍山星漣海不足半個月連錄得兩宗損手成交,樓價同樣約3年貶值約15%,最新一宗為3A座低層D室3房,實用面積781方呎,以1140萬元售出,呎價14597元。

據知,原業主今年7月以1200萬元放售,已低於2017年初入市價1336.1萬元,最終再遭買家還價60萬元成交,售價較當年貶值196.1萬元或14.7%。

土地註冊處資料顯示,灣仔星域軒1座高層F室,實用面積898方呎,有指於2008年成為凶宅,於上月初以2000萬元由日籍買家承接,造價低市價約四成,呎價22272元。資料顯示,原業主於2010年以1100萬元購入上址,購入價亦低當時的市價約四成,持貨約10年大賺900萬元(約82%)離場。

 

 

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