2020年11月3日

柏傲莊2期周六首批銷337戶
名日．九肚山次輪54伙搶閘洋房標售

新盤銷售熾熱，本周再掀混戰。城中焦點大盤是新世界（00017）及港鐵（00066）合作發展的沙田大圍站上蓋物業發展項目第2期柏傲莊II，盡推首批337伙於本周六（11月7日）進行首輪銷售，大手客優先揀樓。長實（01113）沙田九肚名日．九肚山昨再加推27伙，周五（11月6日）展開次輪銷售共54伙，包括首度推出共12座洋房標售。連同其他新盤，最少13個新盤於周四（5日）起3天內進行新一輪銷售，涉及1050伙。此外，帝國集團及香港小輪（00050）屯門青山公路青山灣段帝御．星濤（帝御第2期）昨天加推新一張價單共123伙部署次輪銷售。

新冠肺炎疫情進一步緩和，柏傲莊II昨日公布銷售安排，盡推首張價單共337伙於周六進行首輪發售，未有如柏傲莊I分兩天進行，開售當日分兩組認購，A組大手組別可優先揀樓。位於車公廟路18號的柏傲莊II提供1415伙，實用面積264至1322方呎，預計2022年11月底入伙，首張價單以最高20%折扣計算，折實平均呎價19838元，折實售價572.8萬至1409.2萬元。

帝御．星濤加推123單位

名日．九肚山過去3天兩度加推，繼過去周六（10月31日）公布4號價單共27伙，以最高22%折扣計算，折實平均呎價18515元；昨天再加推5號價單的27伙，折實平均呎價調高5.5%，至19534元。長實地產投資董事黃思聰表示，新一批單位實際僅輕微提價逾2%，折實售價783.7萬至3170.4萬元，折實呎價16192至25818元，售價及呎價均創該項目新高，現時定價較同區仍有折讓，期望逐步提價，加幅料10%。

黃思聰稱，該項目落實於周五進行次輪銷售，推出價單上的42伙以抽籤形式發售，並首度推出洋房於同日起標售，涉及12伙，將參考同區洋房造價，呎價介乎3萬至4萬元水平。位於麗坪路18號的名日．九肚山提供266伙，實用面積479至1228方呎，預計2023年3月底入伙。

屯門帝御．星濤首輪熱銷90%單位後，負責銷售的恒基物業代理昨天加推新一張4號價單共123伙，實用面積186至511方呎，以最高9%折扣計算，折實售價329.87萬至716.98萬元，折實平均呎價15384元，與3號價單折實平均呎價15551元接近，有待公布銷售安排。帝御．星濤提供614伙，實用面積186至1376方呎，料2022年4月底入伙。

13新盤1050伙周四起連環賣

新盤混戰趨白熱化，除前述焦點樓盤，尚有多個新盤近日先後公布銷售安排。長實與市區重建局合作的深水埗愛海頌周四揭開戰幔，率先發售181伙；億京大埔白石角海日灣II昨天亦加入搶客，加推新一張143伙價單，以最高10%折扣計算，折實平均呎價15161元，實用面積243至1866方呎，包括21個特色戶，折實售價408.9萬至2892萬元，落實周六發售332個價單上的單位，另推出26伙於本月9日起標售。鷹君（00041）同位於白石角的朗濤，推出24伙於周五發售。以此計算，由周四起一連3天，將有最少13個新盤進行新一輪推盤，涉及1050伙。

昨天新盤市場錄得的成交，包括華懋屯門青發里現樓項目琨崙，海翡翠獨立屋8號屋連雙車位以5992萬元成交，實用面積2788方呎，呎價21492元；嘉華國際（00173）九龍東啟德嘉峯匯昨連沽5伙，市場稱一組買家大手掃入3伙，涉資超過5500萬元。