2020年10月29日

雅居樂陳氏4.51億奪大埔滘地
每呎4478元區內逾4年最平

不少中資財團或私人投資者都在本港土地市場尋寶，上周五（23日）截標的大埔住宅地皮，吸引8家財團入標爭奪，結果由中資雅居樂集團（03383）陳氏家族以私人名義斥資4.51億元投得，造價接近市場預期下限的4.2億元，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）則為4478元，屬2016年7月大埔白石角科研路（發展為逸瓏灣8）住宅地樓面呎價3932元以來，逾4年時間大埔區住宅地樓面呎價新低。

陳卓賢次子私人投資

前述大埔地皮位於大埔公路大埔滘段近樟樹灘路（下稱大埔滘地皮），鄰近鹿茵山莊，佔地約6.71萬方呎，可建樓面面積約10.07萬方呎，上周五吸引8家財團入標，包括信置（00083）、永義國際（01218）、宏安地產（01243）、建灝地產和中資碧桂園（02007）等。

市場原預計該地皮市值約4.2億至6億元，樓面呎價約4170至6000元，惟地政總署公布，該地皮由熙譽發展有限公司（下稱熙譽）以4.51億元投得，其出價為入標者中最高，樓面呎價約4478元，接近市場預期下限，較今年7月由萬科香港和青建國際（01240）合作投得的同區馬窩路住宅地樓面呎價4738元，約3個月跌約5.5%，並屬2016年7月逸瓏灣8所在用地以樓面呎價3932元批出以來，大埔區住宅地樓面呎價的低位。

翻查公司註冊處紀錄，熙譽的董事為陳思遠（CHAN, SZE YUEN DAVID）。雅居樂發言人透露，陳思遠是雅居樂副主席陳卓賢的次子，亦即景業名邦（02231）主席陳思銘的弟弟，是次陳氏家族成員購入地皮屬私人投資，與雅居樂和景業名邦兩家上市公司無關，直言陳氏看好本港前景。

事實上，陳氏家族的成員過往不時以個人名義循官地招標入市，例如陳卓賢去年2月擊敗8個對手，以11.3億元購入大嶼山長沙嶼南道一幅總樓面面積約8.87萬方呎的住宅地。

何鐵城：輸少少可研合作

剛批出的大埔滘用地，地盤中央有兩幅私人土地並現存一幢村屋，由資深投資者何鐵城持有，何氏當日亦高調親自到場入標，揚言出價進取，志在必得，但最終鎩羽而歸。何鐵城接受本報訪問時表示，「我已經出得幾好價，但係都差二三百萬（元），輸少少」。何鐵城指出，若大埔滘地皮的買家有意合併其地皮一同發展，「可以研究下，大家一齊合作」。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦說，大埔滘用地的形狀不規則，中間更有現存私人樓房，日後發展商須在地盤上預留通往現有樓宇的路徑，在設計發展布局上有一定難度，中標價偏向保守，反映地皮現狀對發展有相當影響，估計可發展低密度的低層住宅和獨立屋等。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，地皮的規模適合新晉中資及中小型發展商的「胃口」，惟中標價趨保守，反映即使近日新冠肺炎疫情趨緩和，業界考慮現時經濟疲弱等因素，出價上亦有所保留，估計該地皮的地價連建築費等總投資額約10億元，日後落成的住宅物業呎價1.5萬元起。