2020年10月29日
不少中資財團或私人投資者都在本港土地市場尋寶,上周五(23日)截標的大埔住宅地皮,吸引8家財團入標爭奪,結果由中資雅居樂集團(03383)陳氏家族以私人名義斥資4.51億元投得,造價接近市場預期下限的4.2億元,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)則為4478元,屬2016年7月大埔白石角科研路(發展為逸瓏灣8)住宅地樓面呎價3932元以來,逾4年時間大埔區住宅地樓面呎價新低。
陳卓賢次子私人投資
前述大埔地皮位於大埔公路大埔滘段近樟樹灘路(下稱大埔滘地皮),鄰近鹿茵山莊,佔地約6.71萬方呎,可建樓面面積約10.07萬方呎,上周五吸引8家財團入標,包括信置(00083)、永義國際(01218)、宏安地產(01243)、建灝地產和中資碧桂園(02007)等。
市場原預計該地皮市值約4.2億至6億元,樓面呎價約4170至6000元,惟地政總署公布,該地皮由熙譽發展有限公司(下稱熙譽)以4.51億元投得,其出價為入標者中最高,樓面呎價約4478元,接近市場預期下限,較今年7月由萬科香港和青建國際(01240)合作投得的同區馬窩路住宅地樓面呎價4738元,約3個月跌約5.5%,並屬2016年7月逸瓏灣8所在用地以樓面呎價3932元批出以來,大埔區住宅地樓面呎價的低位。
翻查公司註冊處紀錄,熙譽的董事為陳思遠(CHAN, SZE YUEN DAVID)。雅居樂發言人透露,陳思遠是雅居樂副主席陳卓賢的次子,亦即景業名邦(02231)主席陳思銘的弟弟,是次陳氏家族成員購入地皮屬私人投資,與雅居樂和景業名邦兩家上市公司無關,直言陳氏看好本港前景。
事實上,陳氏家族的成員過往不時以個人名義循官地招標入市,例如陳卓賢去年2月擊敗8個對手,以11.3億元購入大嶼山長沙嶼南道一幅總樓面面積約8.87萬方呎的住宅地。
何鐵城:輸少少 可研合作
剛批出的大埔滘用地,地盤中央有兩幅私人土地並現存一幢村屋,由資深投資者何鐵城持有,何氏當日亦高調親自到場入標,揚言出價進取,志在必得,但最終鎩羽而歸。何鐵城接受本報訪問時表示,「我已經出得幾好價,但係都差二三百萬(元),輸少少」。何鐵城指出,若大埔滘地皮的買家有意合併其地皮一同發展,「可以研究下,大家一齊合作」。
戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦說,大埔滘用地的形狀不規則,中間更有現存私人樓房,日後發展商須在地盤上預留通往現有樓宇的路徑,在設計發展布局上有一定難度,中標價偏向保守,反映地皮現狀對發展有相當影響,估計可發展低密度的低層住宅和獨立屋等。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱, 地皮的規模適合新晉中資及中小型發展商的「胃口」,惟中標價趨保守,反映即使近日新冠肺炎疫情趨緩和,業界考慮現時經濟疲弱等因素,出價上亦有所保留,估計該地皮的地價連建築費等總投資額約10億元,日後落成的住宅物業呎價1.5萬元起。
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