2020年10月19日
新盤搶去市場焦點,部分二手物業須低價才能沽出,其中土瓜灣翔龍灣兩房海景戶,僅以646萬元易手,造價低市價約10%,呎售約1.8萬元,成交價及呎價更重返該屋苑逾兩年前水平。
中原地產分行經理吳子麟表示,翔龍灣3座低層A室,實用面積360方呎,兩房間隔,原業主開價710萬元放盤約半個月,惟銀行估價不足,近日經議價後以646萬元獲同區客承接,呎價約17944元,造價和呎價都是該屋苑2018年6月以來逾兩年新低。原業主2008年以246萬元購入物業,賬面獲利400萬元,單位升值1.6倍。
康怡千萬易手 半月跌21%
另外,市場消息指出,鰂魚涌康怡花園E座低層16室,實用面積685方呎,3房間隔,以1050萬元放盤僅兩天,近日減價50萬(約4.8%),以1000萬元易手,呎價約14599元,成交價對比本月初以1270萬元售出的F座中層16室同面積單位,低約21.3%。
該單位原業主早於1999年以350萬元以聯名形式購入,賬面升值650萬元(約1.9倍),其中一位業主今年以來曾三度向財務公司加按,其中5月借貸涉及50萬元,據代理透露「財仔就收樓」,故以低價沽出。
中原地產副區域營業經理林家傑說,荔枝角美孚新邨5期蘭秀道7號中層B室,實用面積509方呎兩房戶,以751.8萬元沽出,造價低市價約6%;呎價約14770元。原業主2002年以166萬元購入上址,賬面勁賺585.8萬元(逾3.5倍)。
將軍澳日出康城4A期晉海則錄得該屋苑首宗辣稅鬆綁貨成交,中原地產高級分區營業董事伍錦基指出,1B座低層F室一房戶,實用面積340方呎,本月初叫價700萬元放盤,議價後以630萬成交,呎價約18529元。原業主於2017年10月以498.69萬購入,賬面獲利131.31萬元(約26.3%)。
另一邊廂,鴨脷洲深灣軒則錄得高價成交,香港置業首席高級營業經理胡志軒稱,深灣軒3座中層H室海景戶,實用面積743方呎,3房間隔,原業主原以1650萬元放盤,經議價後累減22萬元或1.3%,以1628萬元沽出,成交價創該屋苑近兩年新高;呎價約21911元。原業主2015年以1368萬入市,賬面賺260萬元或19%。
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