2020年10月19日

翔龍灣海景兩房646萬回到2018

新盤搶去市場焦點，部分二手物業須低價才能沽出，其中土瓜灣翔龍灣兩房海景戶，僅以646萬元易手，造價低市價約10%，呎售約1.8萬元，成交價及呎價更重返該屋苑逾兩年前水平。

中原地產分行經理吳子麟表示，翔龍灣3座低層A室，實用面積360方呎，兩房間隔，原業主開價710萬元放盤約半個月，惟銀行估價不足，近日經議價後以646萬元獲同區客承接，呎價約17944元，造價和呎價都是該屋苑2018年6月以來逾兩年新低。原業主2008年以246萬元購入物業，賬面獲利400萬元，單位升值1.6倍。

康怡千萬易手 半月跌21%

另外，市場消息指出，鰂魚涌康怡花園E座低層16室，實用面積685方呎，3房間隔，以1050萬元放盤僅兩天，近日減價50萬（約4.8%），以1000萬元易手，呎價約14599元，成交價對比本月初以1270萬元售出的F座中層16室同面積單位，低約21.3%。

該單位原業主早於1999年以350萬元以聯名形式購入，賬面升值650萬元（約1.9倍），其中一位業主今年以來曾三度向財務公司加按，其中5月借貸涉及50萬元，據代理透露「財仔就收樓」，故以低價沽出。

中原地產副區域營業經理林家傑說，荔枝角美孚新邨5期蘭秀道7號中層B室，實用面積509方呎兩房戶，以751.8萬元沽出，造價低市價約6%；呎價約14770元。原業主2002年以166萬元購入上址，賬面勁賺585.8萬元（逾3.5倍）。

將軍澳日出康城4A期晉海則錄得該屋苑首宗辣稅鬆綁貨成交，中原地產高級分區營業董事伍錦基指出，1B座低層F室一房戶，實用面積340方呎，本月初叫價700萬元放盤，議價後以630萬成交，呎價約18529元。原業主於2017年10月以498.69萬購入，賬面獲利131.31萬元（約26.3%）。

另一邊廂，鴨脷洲深灣軒則錄得高價成交，香港置業首席高級營業經理胡志軒稱，深灣軒3座中層H室海景戶，實用面積743方呎，3房間隔，原業主原以1650萬元放盤，經議價後累減22萬元或1.3%，以1628萬元沽出，成交價創該屋苑近兩年新高；呎價約21911元。原業主2015年以1368萬入市，賬面賺260萬元或19%。

 

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