2020年9月29日

城中駅連辣稅損手210萬

大市氣氛回升，但未帶挈二手樓市止血。將軍澳一個多月連錄兩宗辣招盤掟貨損手成交，有城中駅業主入市僅兩年多即連辣稅以820萬元掟貨離場，連使費蝕逾兩球。

心急業主頻頻蝕住賣樓，中原地產高級分區營業董事伍錦基透露，城中駅10座高層D室2房戶，實用面積513方呎，由原業主於2018年7月斥897萬元購入，因個人財務問題，入市約兩年即於今年7月連額外印花稅（SSD）叫價930萬元放售，剛減價至820萬元易手，呎價15984元，離場賬面蝕77萬元，計及交易須繳付相當於樓價10%的SSD及其他使費，料損手達209.8萬元。

事實上，區內過去一個多月已先後有辣招盤業主損手，上月底日出康城晉海II一個3A座中層C室2房單位，由原業主2018年斥903.21萬元購入，惟最終連辣稅以850萬元掟售，計及辣稅及各項開支損手282.19萬元。

翰林峰二手首跌穿六球

近年入伙的半新樓更淪為蝕讓風眼，交樓未滿一年的西環翰林峰3個月內再錄得第二宗損手，二手造價首度劈穿六球。

據市場消息稱，2座中層C室開放式單位，實用面積225方呎，原業主2017年以639.255萬元一手購入，一度開價618萬元求蝕讓，但因急售，不惜再減並以590萬元易手，呎價26222元。原業主沽貨賬面蝕49.255萬元，連同其他開支損手77.08萬元。

同區瑧璈亦自今年6月後再度見血，代理稱，高層D室1房單位，實用面積346方呎，剛以825萬元售出，呎價23844元。

上述單位以原業主2016年一手入市價807.6萬元計，賬面雖賺17.4萬元，惟計及使費料蝕51.42萬元。

匯璽630萬沽明賺實蝕

至於入伙近兩年的長沙灣南昌站上蓋匯璽2A期，本月也連環見血，月內錄得5宗成交，佔2宗業主損手離場。

香港置業首席聯席董事胡耀才透露，1B座中層D室開放式單位，實用面積270方呎，今年7月初以720萬元放售，後來減至680萬元仍未獲承接，終再大降至630萬元易手，呎價23333元，是次售價較原業主2017年買入價598.04萬元，略高31.96萬元，但扣除開支後，原業主估計仍需要損手10.22萬元。

中原地產副分區營業經理鍾宏遠表示，屯門瓏門2座中層A室3房戶，實用面積720方呎，由1200萬元減至1098萬元獲區內上車客承接，呎價15250元，是次售價較市價賣平100萬元或8.3%。原業主2012年以773萬元一手購入，賬面仍獲利325萬元或42%。

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