2020年9月29日
大市氣氛回升,但未帶挈二手樓市止血。將軍澳一個多月連錄兩宗辣招盤掟貨損手成交,有城中駅業主入市僅兩年多即連辣稅以820萬元掟貨離場,連使費蝕逾兩球。
心急業主頻頻蝕住賣樓,中原地產高級分區營業董事伍錦基透露,城中駅10座高層D室2房戶,實用面積513方呎,由原業主於2018年7月斥897萬元購入,因個人財務問題,入市約兩年即於今年7月連額外印花稅(SSD)叫價930萬元放售,剛減價至820萬元易手,呎價15984元,離場賬面蝕77萬元,計及交易須繳付相當於樓價10%的SSD及其他使費,料損手達209.8萬元。
事實上,區內過去一個多月已先後有辣招盤業主損手,上月底日出康城晉海II一個3A座中層C室2房單位,由原業主2018年斥903.21萬元購入,惟最終連辣稅以850萬元掟售,計及辣稅及各項開支損手282.19萬元。
翰林峰二手首跌穿六球
近年入伙的半新樓更淪為蝕讓風眼,交樓未滿一年的西環翰林峰3個月內再錄得第二宗損手,二手造價首度劈穿六球。
據市場消息稱,2座中層C室開放式單位,實用面積225方呎,原業主2017年以639.255萬元一手購入,一度開價618萬元求蝕讓,但因急售,不惜再減並以590萬元易手,呎價26222元。原業主沽貨賬面蝕49.255萬元,連同其他開支損手77.08萬元。
同區瑧璈亦自今年6月後再度見血,代理稱,高層D室1房單位,實用面積346方呎,剛以825萬元售出,呎價23844元。
上述單位以原業主2016年一手入市價807.6萬元計,賬面雖賺17.4萬元,惟計及使費料蝕51.42萬元。
匯璽630萬沽明賺實蝕
至於入伙近兩年的長沙灣南昌站上蓋匯璽2A期,本月也連環見血,月內錄得5宗成交,佔2宗業主損手離場。
香港置業首席聯席董事胡耀才透露,1B座中層D室開放式單位,實用面積270方呎,今年7月初以720萬元放售,後來減至680萬元仍未獲承接,終再大降至630萬元易手,呎價23333元,是次售價較原業主2017年買入價598.04萬元,略高31.96萬元,但扣除開支後,原業主估計仍需要損手10.22萬元。
中原地產副分區營業經理鍾宏遠表示,屯門瓏門2座中層A室3房戶,實用面積720方呎,由1200萬元減至1098萬元獲區內上車客承接,呎價15250元,是次售價較市價賣平100萬元或8.3%。原業主2012年以773萬元一手購入,賬面仍獲利325萬元或42%。
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