2020年9月24日
工商舖市場持續處調整期,無論價量都大幅回落。中原(工商舖)董事總經理潘志明指出,今年8月金管局放寬非住宅物業按揭成數一成,即時刺激工商舖交投彈升19%,料第四季交投將回升,但售價則有5%下調空間,並估計最快明年下半年才有望谷底反彈。
鬆按揭交投彈 中細舖最受捧
潘志明表示,上月放寬按揭後,由8月20日至9月22日有約446宗工商舖成交,相較實施前7月20日至8月19日約375宗買賣個案,增幅約19%。放寬按揭後的成交中,商舖佔110宗,交投明顯較放寬前一個月急增41%;但寫字樓僅錄49宗,成交量較實施前一個月跌18%。
由於工商舖市場已調整超過一年,整體工商舖價格年內已下跌20%至25%,回調至吸引水平,加上按揭成數調升,推動投資者入市,預計第四季工商舖買賣有望回升至逾千宗,並以舖位市場反彈力度最大,交投量持續回升,中細價舖位最為活躍,但預計第四季工商舖售價約有5%下調空間,租金則有5%至10%跌幅。
他認為,由於香港仍未通關,難有內地投資者支持市場,加上本港經濟持續下滑,相信短期工商舖市場反彈力度不強,期望明年下半年才有轉機。
中原(工商舖)商舖部董事黃偉基說,第四季為商舖傳統租務旺季,但短期租金難有升幅,料核心區舖租有10%跌幅,非核心區舖租則跌5%。中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示,由於寫字樓空置率上升,預期第四季租售價仍有5%下調壓力。中原(工商舖)工商部董事郭楚華稱,工廈市道影響較小,第三季暫錄657宗買賣交易,按季增36%之餘,預期第四季成交量約600宗,租售價跌幅約5%。
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